Украинцев предупредили о росте цен на землю: сколько стоит пай в 2024 году

Украинцам рассказали, сколько стоит земельный пай в 2024 году.

Как передает "Хвиля", об этом пишет 24 Канал.

С момента отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель в Украине вопрос стоимости земельных паев остается одним из наиболее актуальных для многих граждан. В среднем цена земли в Украине за 2023 год достигла показателя в 38,6 тысяч за гектар.

По словам старшего проектного менеджера по земельной реформе Офиса реформ Кабмина Андрея Мартына, прогнозы во время войны лучше не делать. Однако в 2024 году можно ожидать дальнейший постепенный рост цен на сельскохозяйственную землю – максимум на 10- 15%.

При этом он подчеркнул, что это связано с тем, что восстановлена торговля сельскохозяйственной продукцией морем и маржинальность агробизнеса понемногу восстанавливается. Порты Одесской области выходят на довоенные показатели. При этом законодательство о консолидации земли имеют большинство стран ЕС, но на уровне именно национального законодательства.

Мартын также выразил уверенность, что в Украине постепенно будет расти потребность в консолидации земель, поскольку аграрии-арендаторы выкупают участки земли в разных местах, а значит, они заинтересованы в формировании единых земельных массивов. По его словам, возможность создания национального законодательства по консолидации земель обсуждали с Евросоюзом при разработке Плана ЕС для Украины, однако в перечень обязательных мероприятий его не внесли.

Стоимость земли в 2024 году

Так, 1 июля 2021 года начался первый этап земельной реформы. Был отменен соответствующий мораторий, который действовал еще с марта 1992 года, и разрешена продажа земли в Украине. Следовательно, граждане Украины (физические лица) получили возможность покупать до 100 гектаров.

Согласно недавним исследованиям Киевской школы экономики, с момента открытия рынка было заключено более 172,8 тысяч сделок купли-продажи совокупной площадью почти 380,5 тысяч гектар земли. Это лишь 1,08% сельскохозяйственных угодий на подконтрольных Украине территориях. Только 0,5% участков изменили свое целевое назначение после перехода в руки новых владельцев.

Таким образом, за три года с момента открытия рынка земли в Украине ее стоимость выросла на 10%. Исходя из данных Opendatabot, по состоянию на июнь 2024 года гектар пашни в среднем стоит 49 143 гривны.

Внимание также обратили на то, что с экономической точки зрения рост стоимости означает повышение ликвидности земли и капитализации рынка, то есть увеличение потенциального объема кредитного финансирования (если рассматривать возможности передачи земли в залог). Однако цена сельхозугодий в нашей стране еще далека от той, которой она есть в Западной Европе. В частности, в соседней Польше она выше втрое.

Напомним, сколько гектаров продали за три года.