Ипотечная программа «єОселя»: какие новшества ожидаются

В 2022 году в Украине стартовал первый этап реализации программы «єОселя». Это государственная программа кредитования жилья под фиксированный процент, размер которого варьируется в зависимости от принадлежности заявителей к определенной льготной категории.

Недавно правительство анонсировало очередные нововведения в этой услуге. Специалисты «Юридического советчика для ВПЛ» рассказали, что может измениться.

Предусмотрена возможность использования жилищного сертификата «єВідновлення» в качестве первого взноса по программе «єОселя»

Стоимость сертификата может не возмещать стоимость жилья, которое человек планирует приобрести. Например, полученный жилищный сертификат «єВідновлення» за уничтоженное жилье номиналом 2 млн грн., но стоимость квартиры, которую человек хочет приобрести, составляет, к примеру, 3,5 млн грн. Если до этого времени нужно было доплатить из собственных средств или выбрать более дешевое жилье, то теперь на остаточную стоимость можно взять льготную ипотеку по программе «єОселя». По условиям программы первый взнос должен быть не менее 20% стоимости жилья.

ВПЛ и члены их семей смогут покупать квартиры или дома, построенные до 10 лет назад

До этого времени «возраст» жилья для этой категории заемщиков был ограничен тремя годами.

Юристы оценивают это изменение как положительное, поскольку такая возможность позволит приобретать жилье также и на вторичном рынке, чтобы жить в нем сразу, а не ждать завершения строительства, сдачи в эксплуатацию или длительного ремонта. Это изменение вступит в силу с 18 декабря.

Также новые правила "єОселі" предусматривают возможность приобрести жилье "возрастом" до 10 лет военнослужащим и правоохранителям, медикам, педагогам, ученым, ветеранам и членам их семей в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях.

Внутри перемещенные лица могут получить льготный ипотечный кредит под 7% годовых, если они отвечают следующим требованиям:

• возраст от 18 до 70 лет (включительно);
• платежеспособность;
• отсутствие у лица и членов его семьи действующих льготных государственных ипотек и лизинга;
• не относятся к лицам под санкциями и не находятся в реестре олигархов;
• не имеют в собственности сверх законодательно определенного минимума (не учитываются объекты жилой недвижимости, расположенные на территориях активных боевых действий и/или временно оккупированных РФ, для которых не определена дата завершения боевых действий или временной оккупации, согласно Перечню).

Напомним, в Министерстве экономики Украины рассказали, что украинцы взяли кредиты на приобретение жилья в 10 млрд грн с начала года. На сегодняшний день взять кредит по программе «єОселя» можно в 10 банках.