Подъезд не моют, трава по колено: что делать, если ЖКС халтурит, и зачем создавать ОСМД

В Одессе всё больше жалоб от жителей многоэтажек: говорят, коммунальщики "забили" на уборку подъездов и дворов. Особенно это заметно в домах, где жильцы не создали ОСМД.

Почему так происходит – объяснил юрист Валентин Бороган в эфире "Украинского радио. Одесса".

Про коммунальные войны в Одессе между ЖКС и частными компаниями, из-за которых страдают местные жители, мы писали здесь.

Что обязаны делать ЖКС?

Жилищно-коммунальная служба (ЖКС) по закону должна выполнять 14 видов работ. Среди них:

• убирать подъезды и дворы,

• обслуживать лифты,

• включать свет в местах общего пользования,

• чистить снег,

• бороться с тараканами и крысами,

• делать всё это регулярно.

Сколько раз в неделю убирать подъезд – это тоже прописано в смете. И если не делают – можно требовать.

Что делать, если не убирают?

Если вы видите, что подъезд грязный, двор зарос, а лампочки не горят, вы можете составить акт-претензию. Это документ, где указывается, что именно не сделано. Его подписывает инициатор и ещё двое соседей — этого достаточно, даже если сотрудник ЖКС отказывается ставить подпись.

Такой акт – юридически значимый, и ЖКС обязана отреагировать. Но если жильцы молчат – считается, что всё устраивает. Тогда коммунальщики могут вообще перестать что-либо делать или начнут "работать по звонку".

Можно ли подать в суд?

Да. Если ЖКС нарушает договор или пытается повысить тарифы без согласия жильцов – можно идти в суд. И практика показывает: люди выигрывают, возвращают старые условия и даже добиваются компенсации.

Что лучше: ЖКС или ОСМД?

Если вас совсем не устраивает ЖКС, выход есть – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). Это когда сами жильцы решают, как управлять домом и на что тратить деньги. Всё, что вы платите, остаётся в доме – ни копейки "наверх".

Для создания ОСМД нужна инициативная группа из 3 жильцов, устав, общее собрание и голосование. Если большинство – "за", дом переходит под управление ОСМД. И тогда уборка, освещение и другие услуги зависят только от вас – можно выбирать подрядчиков, контролировать расходы и делать всё по-человечески.

Напомним, полиция следит за вами в чатах ОСМД

Кроме того, годы ожидания и миллионы в пустоту: почему украинцы вынуждены сами достраивать свои дома