От 38 000 до 126 000 гривен за гектар: где в Украине чаще всего покупают землю

Более 30 миллиардов гривен вложили украинцы в землю за четыре года с момента открытия рынка сельскохозяйственных земель по данным Госгеокадастра. Несмотря на коронакризис и войну, средняя цена гектара выросла на 60%. Сейчас за один гектар в среднем платят 60,7 тысячи гривен. Самая дорогая земля на Ивано-Франковщине, Львовщине и Киевщине.

Об этом сообщает Опендатабот.

По данным издания, 339 644 соглашения купли-продажи земли было заключено с момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года. В общей сложности продали более 636 тысяч гектаров на 30,4 миллиарда гривен. При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% - до 60,7 тысячи гривен за гектар по состоянию на июнь 2025 года.

Первые месяцы после открытия рынка были достаточно активными. Так, в июле 2021 года было заключено более 2 тысяч сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тысячи гривен. Медленно ажиотаж спадал: сделок становилось больше, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 гектар стоил 33,7 тысячи гривен.

С началом полномасштабной войны рынок практически остановился, только в мае 2022 года было заключено 323 соглашения. Возобновление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тысячи сделок в месяц. Это было втрое меньше, чем в конце 2021-го.

В 2023 году рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно составляли от 4 до 7 тысячи сделок. При этом росла и цена: с 39 тысяч гривен за гектар в начале года до 42 тысячи гривен за гектар в конце года.

В начале 2024 года рынок земли стал доступен также и для компаний — рынок оживился, впрочем, ожидаемого всплеска не произошло. Очевидно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными собственниками на операции с украинской землей. Так, к примеру, из топ-10 компаний в агросфере согласно Индексу Опендатабота 2025, у половины есть иностранные корни. Уже с марта количество сделок превышало 9 тысяч гривен в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок – более 1 миллиарда гривен. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43-52 тысячи гривен.

Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок -  почти в три раза (с 2,85 миллиарда гривен до 8,22 миллиарда гривен).

Самая дорогая земля сейчас:

• в Ивано-Франковской области — в среднем, за один гектар покупатель выложит 126,6 тысячи гривен;
• во Львовской области - 118,3 тысячи гривен за гектар;
• в Киевской области – 89, 4 тысячи гривен за гектар;
• в Тернопольской области - 86,9 тысячи гривен за гектар.

Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровщина – там покупатели, в среднем, платят 73,9 тысячи гривен за гектар.

Самые низкие цены на землю в прифронтовых регионах:

• Запорожская область - 38,3 тыс. грн/га,
• Херсонщина - 39,1 тыс. грн/га,
• Черниговщина - 41,1 тыс. грн/га,
• Николаевщина - 41,6 тыс. грн/га,
• Одесщина - 41,8 тыс. грн/га.

В этом году наиболее активно покупают земли:

• на Полтавщине (5,4 тысячи соглашений),
• в Винницкой области (5,4 тыс.),
• на Киевщине (4,7 тысячи).