Сколько нужно работать на аренду: где в Украине самое дешевое и самое дорогое жилье

Рынок аренды жилья в Украине в 2025 году продолжил расти, демонстрируя новые тенденции и смещение спроса. В целом, цены повысились почти во всех регионах, но самые высокие ставки традиционно сохраняются на Западе, свидетельствуют данные исследования ЛУН.

Ключевым трендом года стал не только общий рост цен, но и смещение географии поисковых запросов: по данным Google Trends, активность постепенно перемещается из восточных областей и столицы в западную часть страны, что свидетельствует о продолжении миграции ВПЛ и бизнеса.

В конце 2025 года первые места по стоимости аренды однокомнатных квартир заняли:

1. Ужгород: Средняя цена достигла 21,3 тыс. грн в месяц.
2. Львов: 17 тыс. грн.
3. Киев: 16 тыс. грн.

Интересно, что Ивано-Франковск стремительно догоняет лидеров: за год аренда однокомнатных выросла на 15%, почти достигнув киевской отметки.

Самый ощутимый рост арендных ставок (в процентах) зафиксирован не у лидеров, а в городах, где цены долго держались "по низу рынка":

Кропивницкий: Взлетели на +33%.
Черкассы: +28%.
Одесса: +18%.
Харьков: +13% (хотя средняя цена здесь все еще самая низкая — 4,5 тыс. грн).

Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистика, объясняет: "Мы можем сказать о движении в сторону осторожного уменьшения дисбаланса между более дорогими и более дешевыми городами. Это может свидетельствовать о том, что фактор цены аренды в городах наращивает свою весомость по сравнению с безопасностью города".

Самая тяжелая аренда: 80% зарплаты на квартиру

Анализ доступности аренды, исходя из соотношения средней зарплаты к средней арендной ставке, показал:

Самая дешевая аренда: В Харькове на 1-комнатную квартиру уходит всего 20% средней местной зарплаты.

Самая обременительная аренда: В Ужгороде за 1-комнатную придется отдавать 80% среднего местного заработка.

Двухкомнатная квартира здесь стоит даже на 12% больше, чем полная средняя зарплата в регионе.

Рост спроса на семейное жилье

Владелец агентства недвижимости LevelGroup Максим Клименко отмечает, что, хотя 1-комнатные квартиры остаются самым массовым сегментом, растет интерес к 2- и 3-комнатным квартирам. Такое жилье все чаще выбирают семьи и ВПЛ, которые планируют длительное проживание и нуждаются в большем пространстве.

Рост спроса подтверждается и скоростью сделок: во Львове и Одессе квартира сдается, в среднем, за 9 дней, хотя в Киеве этот срок несколько вырос — до 8 дней.