Ощадбанк будет готовить к продаже ТРЦ "Гулливер" в Киеве

Столичный торгово-офисный комплекс Gulliver не будет долго оставаться в государственной собственности. Государственный Ощадбанк подтвердил планы по подготовке объекта к продаже после стабилизации управления и внутренних процессов. Об этом стало известно в конце декабря во время публичного мероприятия с участием руководства банка.

О намерении продать один из крупнейших торгово-развлекательных центров Киева 25 декабря сообщил председатель правления Ощадбанка Сергей Наумов во время мероприятия NV «Украина и мир впереди 2026». По его словам, управление коммерческой недвижимостью не является профильной деятельностью государственного банка, поэтому актив планируют реализовать на открытом рынке.

Почему государство не планирует оставлять «Гулливер» в собственности

По словам Сергея Наумова, кейс ТРЦ «Гулливер» стал одним из самых резонансных событий 2025 года для банковской сферы. Речь идет о сложном процессе взыскания актива у заемщика, который длительное время не обслуживал кредитные обязательства и не шел на сотрудничество с государственными банками.

«Мы смогли забрать такой крупный актив на баланс у заемщика, который не хотел никаким образом сотрудничать с банком», — отметил руководитель Ощадбанка.

После того как управленческие процессы в торгово-офисном комплексе будут налажены, объект планируют выставить на продажу. В настоящее время банк не раскрывает ни точные сроки реализации, ни ожидаемую цену продажи.

История долгов и судебных решений вокруг ТРЦ

Проблемы с кредитами вокруг ТРЦ «Гулливер» продолжаются уже много лет. По информации Forbes, после начала полномасштабной войны компании, управлявшие комплексом, перестали выплачивать проценты по кредитам государственных банков. Формально погашение долгов должно было состояться в 2025 году, однако еще после кризиса 2014–2016 годов кредиты фактически перестали обслуживаться.

Как выяснило издание «Наши деньги», общая задолженность ООО «Три О» перед государственными банками составляет около 675 млн долларов США. Из них:

• $537,2 млн — долг перед Ощадбанком;
• $137,8 млн — долг перед Укрэксимбанком.

Еще в 2016 году сообщалось, что Ощадбанк выдал компании кредит на 460 млн долларов, при том что рыночная стоимость залогового имущества была значительно ниже. В 2018 году государственные банки уже пытались продать права требования по кредитам, обеспеченным ТРЦ, со стартовой ценой 18,2 млрд грн, однако торги тогда не состоялись.

АРМА, суды и передача комплекса государству

Судебные процессы вокруг «Гулливера» активизировались в 2024 году. 9 апреля Киевский апелляционный суд удовлетворил ходатайство Офиса генерального прокурора и наложил арест на имущество ООО «Три О», включая торговый центр.

3 июня 2024 года Шевченковский районный суд Киева передал торгово-развлекательный и бизнес-центр «Гулливер» в управление Агентству по розыску и менеджменту активов (АРМА) в рамках дела о неуплате налогов и отмывании имущества в особо крупных размерах.

В январе 2025 года АРМА провело конкурс по отбору управляющего объекта через систему Prozorro. В нем приняли участие три компании, однако все предложения были отклонены. Это решение поддержал Антимонопольный комитет Украины, что позволило объявить новый конкурс 21 апреля 2025 года. Позже стало известно, что одного из участников нового конкурса также отклонили.

Параллельно государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк в результате взыскания долгов стали владельцами ТРЦ «Гулливер». Именно после этого банк официально заявил о подготовке актива к продаже.