Жилье могут забрать из-за нового Гражданского кодекса: кого это коснется

Скандальный проект нового Гражданского кодекса Украины — законопроект №15150 — уже прошел первое чтение в Верховной Раде. Сейчас документ готовится ко второму чтению, и именно на этом этапе в него могут внести существенные изменения. Однако даже текущий текст вызвал волну вопросов среди владельцев недвижимости.

Как пишет издание «На пенсії», людей больше всего беспокоит одно: как не потерять свое имущество. Рассмотрим восемь типичных ситуаций, которые могут стать реальной угрозой для владельцев квартир и домов.

Устные договоренности: можно ли верить на слово

Новый кодекс позволяет учитывать переговоры, которые велись до заключения договора, и предусматривает ответственность человека за устные обещания. Но «учитывать» не означает «автоматически верить». Чтобы устная договоренность имела вес в суде, нужны доказательства: свидетели (желательно несколько), переписка в мессенджерах, электронные письма, записи телефонных разговоров. Голословное «он мне обещал» без подтверждений доказательством не является.

Впрочем, риск злоупотреблений существует. Если вам предъявили претензию — именно истец должен доказать, что договоренность была, а не вы — что ее не было. Совет юристов прост: фиксируйте любые разговоры об имуществе или деньгах хотя бы электронным сообщением после беседы.

Приобретательная давность: угрожает ли квартире арендатор

Приобретательная давность — это механизм, когда человек открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом, у которого нет хозяина. Если же арендатор подписал с вами договор, он на 100% знает, что квартира ваша, поэтому приобретательная давность здесь не применяется.

Но если договора нет, человек живет годами, оплачивает коммуналку, делает ремонт, а собственник ни разу не появляется — риск вполне реален. То же касается переселенцев, которых пустили без договора. Лучшая защита — заключить договор проживания сейчас, даже если люди живут у вас уже несколько лет. Если отказываются — отправляйте письменное уведомление об условиях проживания заказным письмом.

Узуфрукт: что это и почему пугает

Узуфрукт — право пользоваться чужим имуществом и получать от него выгоду. Не владеть, не продавать, а жить, сдавать в аренду или собирать урожай. И это право может быть закреплено юридически — даже без согласия собственника, если суд признает для этого основания.

Пример: пожилой человек разрешил племяннику жить в своем доме. Тот ухаживает за домом годами. После смерти владельца дети хотят продать дом, но племянник обращается в суд — и по новому кодексу имеет значительно больше шансов отстоять право на проживание. Собственник формально остается собственником, но полноценно распоряжаться имуществом становится почти невозможно.

Защититься можно: никогда не позволяйте пользоваться имуществом без письменного договора, где четко указано — человек не приобретает никаких вещных прав, включая узуфрукт.

Пустая квартира и собственник за границей

Если квартира стоит пустой — приобретательная давность к ней не применяется, ведь нет открытого пользования. Однако существует другой риск — мошенничество через реестр: подделка документов, незаконная смена собственника. Что делать? Регулярно проверяйте Государственный реестр вещных прав, оставьте доверенное лицо в Украине и не бросайте квартиру без контроля на годы.

Уплата налога на недвижимость — хороший дополнительный аргумент в суде, но главным доказательством права собственности остается именно запись в реестре. Поэтому платите налоги, сохраняйте квитанции и следите за реестром.

Новый Гражданский кодекс еще не принят окончательно — именно поэтому о рисках стоит знать уже сейчас, пока есть время повлиять на финальный текст документа.

Ранее портал Знай сообщал, мошенники охотятся на владельцев недвижимости: как не потерять жилье.

Также наш портал информировал, товары из-за границы под ударом: какие проблемы имеет новый Таможенный кодекс.

Больше деталей читай в материале: Киев оказался среди аутсайдеров Европы по ценам на жилье: кто в выигрыше.