Дома построят, но жить будет негде: эксперт предупредил о новом жилищном кризисе

Украине после войны придется решать не только вопрос обновления разрушенных домов. Даже полное восстановление жилищного фонда не гарантирует, что миллионы людей получат доступное жилье. Об этом заявил эксперт в сфере ЖКХ Олег Попенко, комментируя предстоящую жилищную политику Украины.

По состоянию на конец 2025 года повреждено или разрушено около 14% жилищного фонда Украины – более 3 млн домохозяйств. Прямой ущерб оценивается в $61,1 млрд, а потребности на восстановление — почти в $90 млрд.

Но отстроить дома недостаточно. Новая квартира не решает проблему, если семья не может ее купить, получить доступную ипотеку или оплачивать аренду.

Украине нужна единая жилищная система

По словам Попенко, годами государство создавало отдельные программы для молодых семей, ветеранов, ВПЛ и других категорий, но целостной системы не сформировало.

Эксперт предлагает разные механизмы в зависимости от доходов и жизненных обстоятельств. Для людей с достаточным доходом — доступная долгосрочная ипотека, для тех, кто не может купить квартиру, но имеет стабильную зарплату, — долгосрочную аренду. Семьям с низкими доходами нужно муниципальное жилье, а тем, кто не может самостоятельно решить жилищный вопрос — социальное. Отдельные механизмы должны действовать для ВПЛ и людей, потерявших жилье из-за войны.

Почему важна долгосрочная аренда

Миллионы украинцев стали арендаторами, и часть может оставаться в арендованном жилье годами. Поэтому Украине нужен профессиональный рынок долгосрочной аренды и доходных домов.

В такой модели жилье специально создают для продолжительной аренды. Это дает семьям большую стабильность и лишает постоянного риска потерять квартиру из-за смены планов владельца.

Жилье будет влиять на возвращение украинцев

Жилищная политика станет также экономическим и демографическим инструментом. Украине нужны врачи, учителя, инженеры, строители и другие специалисты, особенно в городах, которые будут восстанавливаться после войны.

То же касается украинцев за границей. Семья, уже обустроившая жизнь в другой стране, будет оценивать не только безопасность и работу, но и ответ на вопрос: где жить после возвращения?

Доступная аренда, ипотека, муниципальное жилье или аренда с правом выкупа могут стать важными условиями возврата.

Что делать со старыми домами

Отдельно остается проблема миллионов квадратных метров жилья советской застройки. Панельные дома и хрущевки нуждаются в комплексной модернизации.

Просто заменить пятиэтажку на высотку недостаточно. Нужны транспорт, школы, детсады, медицина, коммуникации, энергоэффективность, общественные просторы и механизм переселения. Для этого необходимо постоянное финансирование из государственного и местных бюджетов, международных фондов, долгосрочного кредитования и частных инвестиций.

Напомним, аренда за копейки или бесплатно: стало известно, кому отдадут первое социальное жилье

Ранее мы рассказывали, что без "еОсели" ипотека исчезнет: кредит на жилье имеют только 42 тысячи семей

Также переселенцам раздадут бесплатное жилье: кому подарят крышу над головой