Срочно проверьте документы: украинцев предупредили по поводу квартир

Право собственности на квартиру или дом, оформленное много лет назад, не гарантирует, что объект «виден» в современной электронной базе. В Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ДРРП) до сих пор нет части сведений о жилье, которое люди получили до 1 января 2013 года.

Причина проста: до появления ДРРП регистрацией прав занимались, в частности, бюро технической инвентаризации (БТИ), и значительная часть данных хранилась только на бумаге. В единую электронную базу эта информация так и не попала. Поэтому человек может законно владеть квартирой, хотя при поиске в современном реестре ее нет.

Почему отсутствие записи опасно именно сейчас

Сам по себе «пустой» реестр не означает потерю собственности: права, возникшие до 2013 года, по закону признаются действительными. Но проблемы появляются тогда, когда право нужно подтвердить официально — при продаже, дарении, оформлении наследства или получении компенсации.

Острее всего вопрос стоит для тех, чье жилье повредила или уничтожила война. Министерство развития громад и территорий напоминает: наличие сведений о жилье в ДРРП является одним из обязательных условий для компенсации по программе «єВідновлення». Если право возникло до 2013 года, данные могут содержаться только в архивах БТИ, и без регистрации деньги за поврежденный дом не начислят.

Как проверить свою квартиру или дом

Получить информацию из ДРРП можно в бумажной форме через ЦНАП. Электронная справка предусмотрена в приложении «Дія», однако по состоянию на август 2026 года эта онлайн-услуга временно недоступна из-за технических работ.

Как внести старое право в реестр

Если оказалось, что вашей квартиры или дома в реестре нет, сведения можно внести. Для недвижимости, оформленной до 2013 года, на портале «Дія» действует услуга государственной регистрации прав. Алгоритм такой:

• авторизуйтесь на портале «Дія»;
• заполните заявление;
• загрузите в формате PDF документы, подтверждающие право собственности;
• подпишите заявление электронной подписью.

Онлайн-услуга доступна не во всех регионах Украины — актуальный перечень областей опубликован на странице сервиса. Оформить регистрацию можно и офлайн через государственного регистратора или нотариуса. Обычно нужны паспорт, налоговый номер и правоустанавливающие документы. Если придется подтверждать старые сведения, могут понадобиться данные из архивов БТИ.

Что делать, если документы уничтожены

Сложнее ситуация, когда документы утеряны, остались на временно оккупированной территории или уничтожен архив. Тогда проверяют, можно ли подтвердить ранее зарегистрированное право по сохраненным реестрам и архивным данным. Если ни документов, ни записей нет, обычной процедуры регистрации может быть недостаточно — вопрос приходится решать в судебном порядке. В то же время сама утрата бумажного документа не означает автоматической потери права собственности.

Кому стоит проверить данные в первую очередь

Особенно внимательно стоит отнестись людям, которые получили квартиру или дом до 2013 года и после этого не продавали, не дарили недвижимость, не оформляли наследство и не проводили других регистрационных действий. Официальной оценки количества таких объектов в Украине нет, однако «Гід Дія» прямо отмечает: значительная часть старых сведений о недвижимости осталась на бумажных носителях и переносится в современный реестр только по мере обращения владельцев.

Поэтому проверку лучше провести заранее — до того, как выписка из ДРРП понадобится для компенсации, наследства или другой срочной процедуры.

Ранее портал Знай сообщал, впо одобрили жилье на 10 млрд грн, но деньги получили единицы.

Также наш портал информировал, 31 жителю Львова выплатят более 1,07 млн грн за поврежденное жилье.

Больше деталей читай в материале: однушка во Львове — $75 000: цены на жилье сравнялись с Киевом.