Аренда квартир в Одессе: от 7 000 до 50 000 грн — реальные цены августа

Найти квартиру в Одессе в конце лета — задача со звездочкой. Ценовой разброс на рынке долгосрочной аренды настолько велик, что ориентироваться только на количество комнат бесполезно. Журналисты 048.ua проанализировали актуальные объявления и выяснили, на какой бюджет стоит рассчитывать арендатору в августе.

Одна комната — разная Одесса

Самый дешевый вариант из открытых предложений — однокомнатная квартира на Таирова площадью 31 квадратный метр за 7 000 грн в месяц. Это стандартная пятиэтажка, второй этаж. Правда, владельцы сразу предупреждают: с животными нельзя.

Стоит сместиться ближе к центру — и бюджет растет. На Екатерининской квартиру площадью 35 квадратов с современным ремонтом и автономным электрическим отоплением сдают за 15 000 грн. На Среднем Фонтане аналогичное жилье в новом ЖК с теплым полом, счетчиком на отопление и укрытием в доме стоит уже 22 450 грн — заселение с 1 сентября.

Столько же — 22 450 грн — просят за 45-метровую однушку в новостройке на Генуэзской в Аркадии. А верхняя граница рынка значительно выше: дизайнерская однокомнатная квартира площадью 76 квадратных метров в ЖК «Башня Чкалов» выставлена за 49 445 грн в месяц. Современные квартиры в новостройках, Аркадии и на Фонтане легко выходят за 20–30 тысяч.

Две комнаты — не всегда дороже

Парадокс одесского рынка: количество комнат — далеко не главный фактор. На Нежинской в Приморском районе двухкомнатную квартиру площадью 70 квадратов с кухней-студией, мебелью и техникой сдают за 12 000 грн — дешевле значительной части однокомнатных вариантов в центре.

По статистике ЛУН, медианная цена двухкомнатной квартиры в Одессе в июле достигла 19 500 грн. В Приморском районе показатель составил 22 800 грн, в Хаджибейском — 17 900 грн, в Киевском — 15 500 грн. За полгода медианная стоимость двухкомнатных квартир в городе выросла на 48%.

Реальный бюджет для заселения

Цена в объявлении — лишь верхушка айсберга. Если владелец просит 20 000 грн в месяц, для заселения нужно около 50 000 грн: первый месяц аренды (20 000), залог в размере месячной платы (еще 20 000) и комиссия риелтора — обычно 50% от месячной аренды (10 000). И это без коммунальных услуг.

Что формирует цену

Помимо района и количества комнат, на стоимость аренды влияют: состояние дома и квартиры, год застройки, качество ремонта, площадь, этаж, автономность при отключениях света, наличие генератора, тип отопления, паркинг и укрытие. Отдельный одесский фактор — близость к морю: Аркадия, Фонтан и часть Приморского района традиционно держат самые высокие ценники.

На что обратить внимание при поиске

Для Одессы критически важно условие «без выселения на лето». Арендатору, рассчитывающему на долгосрочную аренду, стоит сразу уточнять в договоре: не попросит ли владелец освободить квартиру перед следующим курортным сезоном. Также следует заранее обсуждать возможность проживания с детьми или домашними животными — часть владельцев прямо прописывает такие ограничения в объявлении.