7 ловушек для владельцев паев: как украинцы могут потерять землю

Украинцы, владеющие земельными паями, огородами или приусадебными участками, рискуют потерять свое имущество из-за ряда юридических ловушек. На канале «Котенкова Про Пенсії» вышло видео, которое менее чем за сутки собрало почти 10 тысяч просмотров — автор подробно разобрала семь ситуаций, когда владелец может остаться без земли даже при наличии документов.

Проблема особенно остра для тех, кто унаследовал пай от родителей, но до сих пор не оформил право собственности надлежащим образом, или для владельцев, которые годами не интересовались судьбой своего участка. Земельное законодательство меняется, и то, что было законным еще несколько лет назад, сегодня может обернуться потерей гектаров.

Наследство без оформления — самая распространенная ловушка

Первая и самая массовая проблема — неоформленное наследство. Если пай принадлежал умершему родственнику, а наследники в течение шести месяцев не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, земля может перейти в собственность территориальной общины как выморочное имущество. Юристы подчеркивают: даже если вы фактически пользуетесь участком, без государственной регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав вы не являетесь его законным владельцем.

Принудительное изъятие: за что государство может забрать пай

Вторая ловушка — использование земли не по целевому назначению. Если участок выделен для сельскохозяйственного производства, а владелец возвел на нем капитальное строение или использует землю для промышленных нужд, это основание для принудительного прекращения права собственности через суд. Так же рискованно самовольно изменять границы участка — даже на несколько метров.

Третья ловушка касается арендаторов, передавших пай в аренду без надлежаще оформленного договора. Если срок действия соглашения истек, а новый договор не заключили, арендатор может потерять право на землю — и государство передаст ее другому пользователю через аукцион.

Мошеннические схемы: как землю продают без ведома хозяина

Четвертая опасность — мошенничество с документами. По данным правоохранителей, в Украине фиксируют случаи двойной продажи участков, подделки документов и даже регистрации права собственности на чужую землю через подставных лиц. Для этого злоумышленники используют пробелы в электронных реестрах или сговор с недобросовестными регистраторами.

Пятая ловушка — земельный налог. Если владелец не уплачивает налог на землю в течение нескольких лет, налоговая может обратиться в суд с требованием взыскать долг. В худшем случае участок могут выставить на публичные торги для погашения задолженности. Суммы могут достигать десятков тысяч гривен — и это при том, что многие владельцы даже не знают о начисленном налоге.

Шестая ловушка — это невостребованные паи. Во время военного положения Верховный Суд подтвердил: такие участки можно передавать в аренду без земельных торгов. Если владелец не заявил о своих правах, его паем фактически распоряжаются другие люди.

Седьмая ловушка связана с отсутствием кадастрового номера. Без присвоенного кадастрового номера земельный участок юридически не существует — его невозможно ни продать, ни передать по наследству, ни даже уплатить за него налог. А оформить номер с каждым годом становится все сложнее из-за бюрократических процедур.

Как проверить свой земельный участок и не потерять пай

Юристы советуют владельцам паев выполнить несколько простых шагов уже сейчас:

• Проверить наличие записи о праве собственности в Государственном реестре вещных прав — это можно сделать онлайн через портал «Дія» или сайт Министерства юстиции.
• Убедиться, что участок имеет кадастровый номер и он отображается на Публичной кадастровой карте Украины.
• Если пай получен в наследство — срочно обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации.
• Проверить, не начислен ли земельный налог — информация доступна в электронном кабинете налогоплательщика.
• Если земля передана в аренду — пересмотреть срок действия договора и заблаговременно позаботиться о его продлении.

Специалисты подчеркивают: лучшая защита от ловушек — это регулярный мониторинг статуса своего участка и своевременное оформление всех документов. Земля — это актив, требующий внимания не меньше, чем квартира или автомобиль.