Налог на недвижимость аннулируется: в каких случаях можно не платить

Владельцы квартир, домов и других объектов недвижимости, пострадавших из-за боевых действий, в некоторых случаях могут не платить налог на недвижимое имущество. 

В то же время, возможность получить льготу зависит от характера повреждения и наличия соответствующей информации в специальном Реестре. Об этом сообщает Государственная налоговая служба Украины.

Когда налог не начисляют

Если жилая или нежилая недвижимость из-за боевых действий получила повреждения и требует капитального ремонта, реконструкции или реставрации, налог за такой объект не начисляется и не уплачивается.

Льгота начинает действовать с первого дня месяца, в котором информацию о повреждениях внесли в Реестр имущества, уничтоженного и поврежденного в результате боевых действий. Завершается она с первого числа месяца, следующего после того, как объект был отремонтирован и официально признан пригодным для проживания или использования по назначению.

Поэтому для освобождения от налога важно, чтобы факт повреждения был должным образом зафиксирован в Реестре. Порядок внесения сведений определен постановлением Кабинета Министров Украины №380 от 26 марта 2022 года. Он касается имущества, поврежденного или уничтоженного в результате войны, начиная с 19 февраля 2014 года.

Какие бывают категории повреждений

Законодательство отдельно разграничивает поврежденные и уничтоженные объекты. Поврежденным считают имущество, которое еще можно восстановить ремонтом или реконструкцией. Уничтоженный объект уже непригоден для использования, а его восстановление невозможно или экономически невыгодно.

Повреждения также делятся на три категории:

• І категория – повреждение ориентировочно до 40%, когда достаточно текущего ремонта;
• ІІ категория – примерно от 41% до 80%, когда требуется капитальный ремонт или реконструкция;
• ІІІ категория – от 81% до 100%, когда недвижимость непригодна для использования и требует демонтажа.

Право на налоговую льготу имеют владельцы объектов ІІ и ІІІ категорий, если соответствующая информация внесена в Реестр. Для имущества II категории также должна быть остановлена ​​эксплуатация на период проведения восстановительных работ.

Что будет после ремонта

После восстановления недвижимости право на освобождение от налога прекращается. Если объект или его часть отремонтировали и снова ввели в эксплуатацию, владельцу необходимо возобновить уплату налога на недвижимое имущество.

Для объектов, получивших лишь незначительные повреждения и оставшихся пригодными для проживания или использования, предусмотрен другой механизм. Если требуется только текущий ремонт, местный совет или соответствующая военная администрация может снизить ставку налога или полностью освободить собственника от его уплаты.

Такое решение не применяется автоматически. Владельцу нужно проверить, принимали ли соответствующие местные власти решения по льготам для поврежденной недвижимости. При необходимости можно обратиться в орган местного самоуправления или военную администрацию с вопросом об установлении пониженной ставки или освобождении от налога.