Продажу квартиры заблокируют за долги: нотариусы получили доступ к реестру должников

Украина в этом году запускает новый механизм контроля за операциями с недвижимостью, и он может сорвать сделку прямо на этапе подписания. Продажу квартиры или дома теперь могут заблокировать, если у владельца открыто исполнительное производство по долгам, — об этом сообщает «Первый бизнесовый».

Нотариусы и государственные регистраторы получили доступ к Единому реестру должников. Они могут отказать в оформлении сделки, как только обнаружат, что продавец внесён в базу. Информация о долгах синхронизируется с реестром вещных прав на недвижимость в режиме реального времени, поэтому быстро «переписать» имущество на родственников больше не получится.

Ключевой нюанс: сам факт наличия долга — ещё не основание для запрета. Ограничения срабатывают только тогда, когда в отношении владельца уже открыто исполнительное производство, то есть дело дошло до принудительного взыскания. В реестр попадают должники по кредитам, алиментам, налогам, штрафам и коммунальным платежам.

Под запрет подпадают не только сделки купли-продажи. Не удастся оформить дарение, обмен или передачу недвижимости в залог либо ипотеку — любые действия, меняющие владельца или создающие обременение. Таким образом государство хочет не допустить вывода активов должниками.

Что меняется для покупателей

Для покупателей новые правила означают дополнительный уровень защиты, но и реальный риск: сделка может сорваться, если продавец попадёт в реестр уже после заключения предварительного договора. Поэтому юристы советуют проверять статус продавца ещё до внесения задатка.

Как проверить продавца перед покупкой

Проверить, не находится ли человек в Едином реестре должников, можно бесплатно на сайте Министерства юстиции по ФИО и дате рождения либо по ИНН. Запрос занимает несколько минут, а сделать его можно и через нотариуса непосредственно перед подписанием договора.

Напомним также: внесение в реестр должников не означает автоматического изъятия жилья. Взыскание недвижимости — отдельная процедура, для единственного жилья действует повышенный порог стоимости, а для военнослужащих предусмотрены дополнительные гарантии.