MY.UAНовости
С картинками
Текстовый вид
ru
УкраинскийРусский
16 сентября, среда

Какие дома подпадают под программу єОселя: требования к жилью в 2026 году

Не каждое жилье можно приобрести по программе «єОселя». Для участников действуют ограничения по возрасту дома, площади и стоимости квадратного метра, причем конкретные требования зависят от категории заемщика. После изменений, которые вступили в силу в феврале 2026 года, правила по площади и стоимости недвижимости ужесточились.Разбираемся, какую квартиру, частный дом или таунхаус можно приобрести по «єОселя» по состоянию на сентябрь 2026 года.«єОселя» — государственная программа льготного ипотечного кредитования, которая работает с осени 2022 года. В зависимости от категории заемщика фактическая ставка по кредиту составляет 3% или 7%.За почти четыре года работы программы украинцы получили более 28 тысяч кредитов на общую сумму 50 млрд. грн., сообщало Минэкономики в начале сентября 2026 года. В то же время воспользоваться программой можно только для приобретения жилья, отвечающего установленным требованиям.Одно из главных условий — возраст недвижимости. Он зависит от категории заемщика и региона.Для военных, силовиков, медиков, педагогов, ученых и ветеранов можно приобрести частный дом или квартиру в строящемся доме или жилье не старше 20 лет в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях. В других регионах для этой категории жилье должно быть не старше 3 лет.Для внутренне перемещенных лиц разрешено жилье до 20 лет в любом регионе, где действует программа.Для других участников программы подходит частный дом или квартира в строящемся доме или недвижимость не старше 3 лет.Для вторичного рынка правила также предусматривают следующие ограничения:По «єОселя» можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, частный дом, таунхаус или дуплекс. Также программа позволяет приобрести имущественные права на квартиру в объекте строительства, если застройщик аккредитовал банк-партнер.Недвижимость должна размещаться на территории Украины, за исключением зон боевых действий и временно оккупированных территорий.Отдельно действуют ограничения по площади жилья. Для квартиры норматив составляет:Для таунхаусов и частных домов:Для жилья младше 3 лет допускается превышение нормативной площади максимум на 10%. Для недвижимости до 20 лет превышение не разрешается.Важное изменение заработало 9 февраля 2026 года. Раньше разницу между нормативной и фактической площадью можно было компенсировать большим первым взносом. Теперь такой возможности нет.Есть ограничения и по стоимости жилья. Предельная цена квадратного метра рассчитывается на основе средней стоимости строительства в конкретном регионе, умноженной на коэффициент 2.При этом с 9 февраля 2026 г. фактическая цена квадратного метра может превышать установленный предел не более чем на 10%.К примеру, для Киева при средней стоимости 30 081 грн за м² максимальная цена составляет 66 178 грн за м².Таким образом, для семьи из трех человек предельная стоимость квартиры в Киеве составляет около 4,86 ​​млн грн, а во Львове — примерно 4,14 млн грн. Поскольку средняя стоимость строительства отличается в зависимости от региона, будет отличаться и максимальная сумма.Если речь идет о частном доме, таунхаусе или дуплексе, стоимость земельного участка не входит в сумму ипотечного кредита. За землю заемщик должен рассчитаться собственными средствами.Кроме возраста, площади и стоимости, есть требования непосредственно к состоянию и юридическому статусу жилья.Объект должен:Нельзя приобрести по программе жилье, находящееся в государственной или коммунальной собственности. Речь идет, в частности, об общежитиях, ведомственных гостиницах и ведомственных зданиях.Также под программу не подпадают объекты, признанные достопримечательностями архитектуры, помещения из фонда жилья для временного проживания, дачные и садовые дома.Есть требования и к истории обретения права собственности. Если продавец получил недвижимость по решению суда, свидетельством о праве на наследство или договором дарения, с момента оформления такого права должен пройти не менее одного года.Таким образом, перед выбором жилья по «єОселя» нужно проверить сразу несколько параметров: возраст дома, площадь, цену квадратного метра, тип недвижимости, его техническое состояние и юридическую историю.
Источник материала
Finance.uaFinance.ua
loader
loader