Пол миллиона за пай на западе страны: как отличаются цены в разных регионах

Земельный пай остаётся главным наследством и запасным активом для миллионов украинских семей. За первые месяцы 2026 года средняя цена гектара сельхозземли заметно выросла, поэтому те, кто собирается продавать участок, теперь могут выручить значительно больше, чем в прошлом году.

По данным аналитического сервиса OpenDataBot, средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине составляет 75,1 тысячи гривен. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос сразу на 26%. Об этом сообщает портал Duflu, на который ссылается издание Новини.LIVE.

Сколько стоит гектар земли в разных областях

Цены традиционно «разбегаются» в зависимости от региона и могут отличаться от средней областной отметки ещё на 15–25 процентов. Ориентировочная стоимость гектара выглядит так:

• Ивано-Франковская область — 150–180 тысяч гривен;
• Львовская и Тернопольская — 110–160 тысяч гривен;
• Киевская и Винницкая — 90–150 тысяч гривен;
• Полтавская и Черкасская — 65–95 тысяч гривен;
• Херсонская и Запорожская — 30–45 тысяч гривен.

То есть один пай площадью, скажем, 3–4 гектара на западе страны может стоить более полумиллиона гривен, тогда как аналогичный участок в прифронтовых областях — вчетверо дешевле.

Почему запад дороже, а юг и восток — дешевле

В западных областях цену подтягивает близость к границе с Европейским Союзом и логистические перспективы для агробизнеса. В центральных регионах стоимость поддерживает высокое плодородие чернозёмов. Зато на юге и востоке риски безопасности и угроза заминирования снижают ликвидность участков, поэтому цены там самые низкие.

Что влияет на цену конкретного пая

Площадь — лишь один из факторов. Больше всего на цену влияет качество почвы: чернозёмы с высоким содержанием гумуса продаются на 20–40% дороже, чем песчаные или суглинистые почвы того же региона. Проверить бонитет земли можно через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из Госгеокадастра.

Значение также имеют наличие арендатора (стабильный арендатор, исправно платящий, — плюс для инвестора), наличие кадастрового номера и чётких границ, а также расположение: близость к асфальтированной дороге, элеватору или населённому пункту может добавить несколько тысяч гривен за гектар. Крупные паи от 5 гектаров чаще интересуют агропредприятия, чем разрозненные участки по 1–2 гектара.

Как продать пай без потери денег

Самая распространённая ошибка владельцев — выставлять участок на продажу без предварительной проверки документов. Отсутствие кадастрового номера или проблемы с границами могут снизить цену на десятки процентов. Расходы на землеустройство перед продажей во многих случаях окупаются более быстрой и выгодной сделкой.

Отдельно важно не забывать об арендаторе, если он есть: по закону он имеет преимущественное право на выкуп земли. Поэтому перед заключением сделки его следует надлежащим образом уведомить о намерении продать пай — иначе сделку могут оспорить в суде.