Наглость риелторов достигла предела: сколько дерут с украинцев

Услуги риелтора могут незаметно добавить к стоимости жилья десятки тысяч гривен. Единого тарифа в Украине нет — размер вознаграждения стороны согласовывают до начала работы, и именно эту договоренность лучше сразу зафиксировать в договоре.

Сколько платят риелтору при покупке жилья

При покупке или продаже квартиры риелтор чаще всего получает 3–5% стоимости недвижимости, как сообщает 24 канал со ссылкой на "Факты ICTV". Комиссию считают от фактической цены, за которую удалось продать квартиру или дом, а не от начальной суммы в объявлении. Это важно: если во время торга цену снизили, вознаграждение посредника тоже уменьшается.

В небольших городах вместо процента часто применяют фиксированную оплату — примерно 200–500 долларов за сделку, независимо от стоимости объекта. На размер комиссии влияют тип и цена недвижимости, регион, спрос, сложность оформления, опыт риелтора и объем его работы. Один специалист только ищет покупателя, другой организует показы, ведет переговоры, работает с документами и сопровождает сделку до конца.

Закон не определяет, кто именно должен платить комиссию. Если риелтора привлек владелец для продажи жилья — платит он, а если покупатель заказал поиск квартиры — покупатель. Когда у каждой стороны свой риелтор, каждый отдельно оплачивает работу своего специалиста.

Сколько доплачивают риелтору за аренду квартиры

При долгосрочной аренде комиссию обычно привязывают к месячной плате. В Киеве чаще всего берут 50% стоимости аренды за месяц, хотя в отдельных случаях комиссия доходит до 100%. Во Львове распространена оплата в размере полной месячной арендной платы.

Наглядно: если квартира стоит 20 тысяч гривен в месяц, то при комиссии 50% риелтору нужно заплатить еще 10 тысяч гривен, а при 100% — все 20 тысяч. Итоговая сумма зависит от стоимости жилья, спроса и объема работы посредника.

Как не переплатить посреднику

Риелтор может не только найти квартиру, но и организовать показы и сопроводить заключение договора. Закон не обязывает платить комиссию именно арендатора: владелец тоже может оплачивать поиск жильцов. Однако на практике, когда жилье ищут через посредника, комиссию часто платит арендатор.

Поэтому перед передачей денег согласуйте три вещи: точный размер комиссии, перечень услуг, которые входят в вознаграждение, и кто именно платит. Договоренность лучше зафиксировать в договоре — устное соглашение при конфликте ничего не гарантирует. Искать жилье можно и без посредника: тогда комиссию не платите вовсе, но вся проверка документов и переговоры ложатся на вас.