Аренда квартир в Харькове взлетела вдвое

Аренда жилья в Харькове за год существенно выросла, причем больше всего подорожали однокомнатные квартиры. Стоимость заметно различается в зависимости от района и количества комнат, а на оплату квартиры харьковчанам приходится тратить все большую часть зарплаты. Об этом пишет Новини.LIVE со ссылкой на данные портала ЛУН.

Сколько стоит аренда квартиры в Харькове

По состоянию на 16 октября 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Харькове составляет 9 500 гривен в месяц. За последние полгода цена выросла на 46% — еще весной за такое жилье просили около 6 500 грн. Если сравнивать с прошлым годом, подорожание еще ощутимее: однокомнатные квартиры подорожали на 111%, ведь год назад их можно было арендовать в среднем за 4 500 грн.

Выросли и цены на квартиры большей площади. Сейчас средние ставки такие:

• однокомнатная квартира — 9 500 грн в месяц (+111% за год);
• двухкомнатная — 14 000 грн (+104% за год, по данным bird — 14 300 грн);
• трехкомнатная — 17 000 грн (+70% за год);
• четыре и более комнат — 20 400 грн.

Где в Харькове самая дорогая аренда

Самые высокие медианные цены аналитики зафиксировали в Шевченковском районе: за однокомнатную квартиру там просят 13 500 грн в месяц. Это на 4 500 грн больше, чем в Салтовском районе, где однушка стоит 9 000 грн. В Киевском районе средняя медианная цена однокомнатной квартиры — 8 000 грн.

Среди двухкомнатных самым дорогим остается тот же Шевченковский район — 17 000 грн. В Киевском районе такая квартира стоит 15 000 грн, а в Салтовском — 12 800 грн. Еще большая разница среди трехкомнатного жилья: в Шевченковском районе его аренда составляет 25 000 грн, тогда как в Салтовском — 15 000 грн, разница достигает 10 000 грн.

Сколько зарплаты «съедает» аренда

Вместе с подорожанием квартир растет и финансовая нагрузка на арендаторов. По совместным данным Work.ua и ЛУН, аренда однокомнатной квартиры сейчас «отнимает» около 35% средней зарплаты в Харькове. Год назад этот показатель составлял 22%, а полгода назад — 24%. Еще месяц назад на аренду уходило около 30% средней зарплаты.

Это означает, что после оплаты однокомнатной квартиры человеку со средней зарплатой остается около 65% заработка на еду, коммунальные услуги, транспорт и другие нужды.

Как не переплатить за аренду

Самые дешевые варианты аналитики советуют искать в Салтовском и Киевском районах — там медианные цены на однокомнатные квартиры составляют 9 000 и 8 000 грн соответственно. Для сравнения, в Шевченковском районе придется заплатить 13 500 грн. По Индустриальному, Новобаварскому, Холодногорскому, Слободскому, Основянскому и Немышлянскому районам точных данных не хватает из-за недостаточного количества объявлений.

Как быстро «окупаются» квартиры

На фоне роста арендных ставок изменились и сроки окупаемости квартир. Быстрее всего окупаются однокомнатные: сейчас этот срок составляет 9,5 года, тогда как год назад достигал 17,5 года, а полгода назад — 13 лет. Для двухкомнатных срок окупаемости сократился с 18,5 до 10 лет, а трехкомнатные окупаются примерно за 11 лет (год назад было 17,5).

Стоит учитывать, что это расчетная окупаемость без учета налогов, ремонта, расходов на содержание жилья и периодов, когда квартира может простаивать без арендаторов. Поэтому фактический срок возврата вложенных денег может быть дольше.