Старые хрущевки теряют покупателя: что будет с ценами на жилье

Квартиры в домах 1960–1980-х годов по-прежнему остаются одним из самых доступных вариантов на вторичном рынке, однако низкая цена больше не гарантирует быстрой продажи. Покупатели оценивают не только стоимость квадратного метра, но и состояние коммуникаций, затраты на ремонт, энергоэффективность и перспективы содержания дома. Из-за этого разница в стоимости старого и более современного жилья может существенно увеличиваться.

Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на статистику портала ЛУН.

Сколько стоит квадратный метр в старых и более новых домах

На вторичном рынке Киева стоимость жилья напрямую зависит от года постройки дома. По данным, обнародованным в октябре 2026 года, ориентировочная цена квадратного метра в хрущевках составляла 1 330 долларов, в панельных домах 1969–1991 годов — 1 390 долларов, а в домах, построенных после 2010 года, — около 1 640 долларов.

Разница между хрущевками и более современными домами достигает примерно 310 долларов за квадратный метр. Для квартиры площадью 40 квадратных метров это соответствовало бы разнице в 12 400 долларов при одинаковой площади и сопоставимых ценовых показателях. В то же время это лишь ориентиры для киевского рынка: на стоимость влияют район, транспортная доступность, состояние квартиры, этаж и характеристики конкретного дома.

Почему покупатели обращают внимание на год постройки

Возраст дома важен не сам по себе. Покупателя прежде всего интересует, какие расходы могут возникнуть после приобретения квартиры и не придется ли дополнительно вкладывать значительные суммы в ремонт. В домах 1960–1980-х годов могут быть изношены внутренние коммуникации, устаревшая электропроводка, проблемы с крышей, подвалом или системой отопления.

Если дом давно не ремонтировали, будущие расходы могут касаться не только самой квартиры, но и общего имущества, содержание которого требует участия совладельцев. Еще один фактор — планировка: небольшие кухни, смежные комнаты и отсутствие лифта в отдельных домах могут быть существенными недостатками для семей с детьми или пожилых людей.

Что учесть перед покупкой

• Проверьте состояние инженерных систем, электропроводки, крыши и подвала еще до заключения сделки.
• Посчитайте полный бюджет: стоимость квартиры плюс ремонт, замена сантехники, окон и отделки.
• Сравнивайте не только цену за квадрат, но и расходы на содержание дома в будущем.

Важно понимать, что более новая вторичка не всегда выигрывает по цене или расположению. Квартира в старом доме рядом с метро, учебными заведениями и магазинами может оказаться привлекательнее, чем жилье в более новом комплексе на окраине. Поэтому спрос зависит от сочетания характеристик, а не только от года постройки.

Сам возраст дома не означает неизбежного снижения цены — старый жилой фонд остается важной частью вторичного рынка, а его доступность поддерживает спрос среди покупателей с ограниченным бюджетом. Однако квартиры с изношенными коммуникациями и устаревшим ремонтом могут требовать более длительных переговоров, а при наличии альтернатив покупатель выберет жилье, требующее меньших вложений.