Во Львове жильё разбирают ещё до приезда: почему аренда в городе превратилась в битву за квадраты

Из-за частых атак на энергетику и перебоев с транспортом рынок аренды жилья в Украине осенью перевернулся. Пока в Киеве квартиры дешевеют, а предложение свободного жилья стремительно растёт, во Львове и на Закарпатье развернулась настоящая битва за каждую свободную квартиру. Об этом говорится в аналитике РБК-Украина.

Главный тренд зимы прост: люди массово бегут от отключений света и холодных батарей туда, где, как они надеются, с отоплением и светом будет надёжнее. Разбираемся, во что это вылилось для цен во Львове и почему найти квартиру здесь теперь нужно заранее.

Львов: на одну квартиру - несколько претендентов

По данным портала недвижимости ЛУН, за последние два месяца количество объявлений об аренде в Киеве выросло на 66%, тогда как в Ужгороде, Черновцах и Ивано-Франковске оно упало примерно на 60%. Львов оказался в той же ситуации дефицита.

Риелтор Владимир Забавский в комментарии изданию объясняет: в городе сейчас фиксируют новую волну спроса, в том числе со стороны людей, выезжающих из Киева. Выбор доступного жилья существенно сократился, а на одну квартиру приходится сразу несколько претендентов. Некоторые клиенты даже сами предлагают владельцам более высокую цену, чтобы гарантированно закрыть сделку.

Забавский предупреждает: привычная для прежних времён схема «приехать во Львов на день-два и найти жильё на месте» теперь часто не срабатывает. Большинство квартир освобождается за одну-две недели, а просмотры приходится согласовывать заранее.

Закарпатье тоже трещит от спроса

Похожая картина на Закарпатье. Глава Закарпатского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Роман Перегинец рассказал, что в регионе сейчас новая волна приезда киевлян, а на каждую квартиру претендуют от трёх и более человек. Небольшие городки физически не могут разместить такой поток приезжих, поэтому рынок становится нестабильным и хаотичным.

Из-за дефицита люди активно переключаются на вторичный фонд, хотя раньше преобладал спрос на новостройки. Аренда однокомнатной квартиры на Закарпатье теперь варьируется от 400 до 700 долларов, а двухкомнатные стартуют от 700 долларов и выше.

Аренда «на зиму» и что ищут люди

Общей чертой новой волны миграции является то, что арендаторы не планируют оставаться надолго. По словам Забавского, большинство переселенцев заключают договоры лишь на 4-6 месяцев, то есть ровно на холодный сезон. Их главная цель - безопасно пережить зиму, а затем, по возможности, вернуться домой.

Во Львове наибольший спрос на современные квартиры с автономными коммуникациями, которые позволяют оставаться в тепле даже во время возможных перебоев с электроэнергией или отоплением. Именно такие варианты разбирают первыми и именно за них готовы переплачивать.

Киев, для сравнения, дешевеет

Контраст с западом разительный. По данным ЛУН, лишь за месяц - с сентября по 20 октября - медианная цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве упала на 11,1%: с 18 000 до 16 000 гривен. А во многих районах столицы владельцы массово уступают в торге - скидки достигают 10-15% от начальной цены, особенно в среднем сегменте и на левом берегу.

В спальных районах левого берега вообще образовался профицит: на Позняках, Осокорках, Харьковском массиве одновременно выставлено более 100 квартир в одном ценовом сегменте, тогда как обычно таких предложений было лишь 20-30. Тогда как на западе ставки, наоборот, держатся высокими и падать этой зимой, по прогнозам экспертов, не будут.