Киевская область потеряла 34 % складских площадей из-за российских атак: как подорожала аренда

В первом полугодии 2026 года в Киевской области ввели в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м новых складских площадей — на 28 % больше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время из-за российских атак на логистические объекты регион в этом году потерял 34% складской недвижимости, а общее предложение сократилось до 1,05 млн кв. м. Об этом пишет Budport со ссылкой на исследование EXPANDIA.

Ситуация на рынке

По данным исследования, в конце августа доля свободных складских площадей опустилась ниже 1%.

Масштабные разрушения в июле–августе нивелировали восстановление рынка. Новое строительство фактически лишь восполняет утраченные помещения, а не увеличивает общее предложение.

Компании, потерявшие склады в результате российских атак, ищут им замену. Это дополнительно сокращает доступное предложение и усиливает спрос на аренду.

Наибольшую арендную активность демонстрируют логистические операторы, предприятия оптовой и розничной торговли, а также производители товаров повседневного спроса.

В то же время крупные компании распределяют запасы между складскими объектами, в частности на западе Украины.

Арендные ставки

С начала года запрашиваемые арендные ставки выросли в среднем на 10% — до 210–270 грн за кв. м в месяц, или $4,7–6.

Эффективная ставка аренды самых качественных сухих складов повысилась на 8% — до $5,7 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов.

«Мы ожидаем, что спрос на складские площади будет оставаться высоким как за счет необходимости замещения утраченных объектов, так и благодаря базовому спросу со стороны ключевых групп арендаторов», — отмечает представительница EXPANDIA.

По оценкам аналитиков, ввод новых объектов частично ослабит дефицит складских площадей, однако не компенсирует потерь предложения.

Как писало ZN.UA, в современной экономике логистический центр — это не просто большая кладовая с коробками. Это одновременно хранилище товарных запасов, диспетчерская, дата-центр, центр исполнения контрактов и место, где сходятся импорт, украинское производство, розничная торговля, почта и конечный потребитель. Российская ракета, попадающая в склад, пытается уничтожить не только имущество. Об этом читайте в статье "Почему уничтожение логистики пересматривает цену каждого товара и что с этим можно сделать".