Аренда в центре Львова съедает зарплату: почему цены догнали Барселону

Аренда жилья в центре Львова превратилась в главный удар по семейному бюджету. По подсчетам ресурса недвижимости ЛУН, однокомнатная квартира в Галицком районе стоит в среднем 25 109 грн в месяц. При этом средняя зарплата в городе составляет 33 000 грн, так что за крышу над головой приходится отдавать три четверти дохода.

Интересно, что эта цифра выводит Львов на уровень европейских столиц. В центре Барселоны и Мадрида аренда однокомнатной квартиры забирает 74% средней чистой зарплаты, в Милане - 72%. То есть львовяне фактически платят столько же, сколько жители Испании или Италии, но при значительно более низких доходах.

Кто в Украине платит еще больше

Львов не рекордсмен. Тяжелее всего арендаторам в центре Ивано-Франковска и Киева. Во Франковске однокомнатная квартира стоит 24 144 грн при средней зарплате 30 000 грн - это около 80% дохода. А на Печерске в Киеве жилье с одной спальней обходится в 32 095 грн в месяц при зарплате 37 500 грн, то есть 86% заработка. После оплаты аренды киевлянину остается около 5 400 грн на все остальные нужды.

В противовес этому в Днепре и Одессе доля расходов на аренду существенно ниже. В Центральном районе Днепра она составляет 48% средней городской зарплаты, а в Приморском районе Одессы - 46%. В Харькове в Шевченковском районе показатель равен 44%, а в Киевском районе - уже лишь 29%.

Что говорит исследование Совета ЕС

Данные по европейским городам взяты из исследования Совета ЕС "One roof, many realities: Europe's complex housing crisis", опубликованного в октябре 2025 года. Ориентиром доступности жилья там называют расходы на аренду в пределах 30% зарплаты. Однако все четыре европейских города из подборки и все пять украинских центральных районов из основной выборки этот уровень превышают.

Худшая ситуация среди европейских городов - в Лиссабоне. Там аренда превышает среднюю чистую зарплату и достигает 116% месячного дохода. То есть человеку, который работает, физически не хватает одной зарплаты на аренду жилья в центре.

Почему доступность жилья - это не только цена

Руководительница ЛУН Статистика Людмила Кирюхина подчеркивает, что оценивать доступность жилья нужно не только по его цене, но и по соотношению арендной платы и доходов. "Более низкая цена аренды не всегда означает более доступное жилье. Важно, сколько человек зарабатывает в этом городе и какая сумма остается после оплаты квартиры", - пояснила она.

По ее словам, в центральных районах Киева, Ивано-Франковска и Львова аренда однокомнатной квартиры составляет примерно три четверти средней зарплаты или больше. Для человека, который снимает жилье самостоятельно, после оплаты квартиры остается ограниченный бюджет на остальные нужды, а высокие расходы на аренду ограничивают доступ к работе и образованию.