Піді Львовом масово будують багатотоквартирне житло замість індивідуального. Як це пов’язано з реформою містобудування?

У селищі Рудно біля Львова виявили будівельну схему, яка стала можливою через спрощення отримання дозволів на будівництво, заявляє заступник львівського міського голови з містобудування Любомир Зубач.

Забудовник починає будівництво індивідуального житла, яке у процесі «перетворюється» на три- чи чотириповерхівку на кількадесят квартир. Такі випадки помітили на вулицях Шевченка, Пулюя, Миру, Піскова, Володимира Великого, Мазепи у Рудному.

Як працює схема?

Архітектор проєктує «індивідуальний» будинок і завантажує документацію в електронну систему — так автоматично повідомляє про початок будівельних робіт. Коли житло зведено, його приймають в експлуатацію в Києві.

Після цього нотаріус реєструє сумісну власність із частками 10-12 людей. Відтак вони звертаються в Бюро технічної інвентаризації чи до іншого приватного підприємства, і ділять будинок на 10-12 квартир. Реєстратор реєструє право власності.

У таких будинках немає ні нормальної каналізації, ні достатньої кількості паркомісць. І ніхто не враховує навантаження на інфраструктуру селища, наголошує Зубач.

Роль архітекторів

У будівельних оборудках в Рудно брали участь орієнтовно п’ять архітекторів, стверджує посадовець.

Він переконаний, що архітектори не могли не знати, що проєктують, тому були залучені у схему: «Хтось вірить у 14 житлових кімнат та одну кухню в індивідуальному будинку загальною площею 492 квадратних метрів?»

За 2022-2025 роки Департамент архітектури видав у Рудно 49 будівельних паспортів, натомість приватні архітектори за цей же період зареєстрували в електронній системі 184 будівельні паспорти.

Львівська інспекція ДАБК готує звернення, щоб позбавити ліцензій задіяних архітекторів.

Містобудівна реформа

«Причина, чому це стало можливим, і про яку я говорю вже не перший рік, — не просто лояльне, а відверто прихильне до забудовників законодавство. Безкінечне спрощення процесів отримання необхідної документації на будівництво, купа лазівок для різноманітних схематозів», — вважає Зубач.

Львів не має впливу на видання дозволів у приєднаних громадах. Раніше, щоб розпочати будівництво індивідуального будівництво, потрібно було отримувати будівельний паспорт від органів місцевої влади. Тепер це необов’язково. Держава передбачила альтернативу: достатньо знайти проєктанта з ліцензією.

«Начебто намагаючись подолати корупцію, насправді створили прекрасні умови для такого-от будівельного схематозу, який бачимо на прикладі Рудно», — додає Зубач.

«Дозволи видає кожна праска з ліцензією, а громада отримує щільність, навантаження на інфраструктуру, освіту тощо. Очевидно, що створюючи лояльні умови для будівельного бізнесу, ми отримуємо суцільні проблеми, які треба вирішувати тут і коштом міської громади», — коментує Ольга Посипанко з Департаменту житлового господарства ЛМР.

Коментарі:

*Ці коментарі модеруються відповідно до наших правил ком’юніті