Чи варто переїжджати до передмістя? Динаміка цін на вторинну нерухомість у 2019-2020 році

Компанія з’ясувала, як із початку минулого року змінилися суми, що покупці сплачують за вторинні квартири.

Ірпінь: одно- і двокімнатні подорожчали майже на чверть.

Протягом року найактивніше зростали ціни в Ірпені.

Фахівці вважають, що тут подорожчання спричинив попит.

"Вторинка" в цій місцевості коштує менше, ніж в інших передмістях.

Наприклад, за однокімнатну тут у середньому просять лише 24 тис.

дол., а в Петропавлівській Борщагівці – 40 тис.

Низькі ціни та відносна близькість столиці викликають цікавість покупців, що призводить до підвищення цін.

Вартість однокімнатних у місті зросла найбільше – на 26,4 %.

Це максимальний показник серед помешкань у передмістях, які розглядалися під час підготовки цього матеріалу.

Втім, двокімнатні теж подорожчали істотно – на 25 %.

І навіть великі за площею трикімнатні зросли за рік із 37 до 44 тис.

дол., що складає 19 %.

Вишневе: найшвидше ціни зростають на великі квартири.

Тут ринок нерухомості розвивався за незвичним сценарієм: найбільше подорожчали трикімнатні – на 25 %, з 44 до 55 тис.

Це доводить, що в цій місцевості зазвичай шукають помешкання для комфортного життя, як-от сім’ї із середніми статками, що бажають поліпшити свої умови.

Втім, одно- і двокімнатні не відстають.

Це житло подорожчало на 17,8 і 22,5 % відповідно.

Унаслідок, вартість одно- і двокімнатних у Вишневому стала майже такою, як у Софіївській Борщагівці.

Софіївська й Петропавлівська Борщагівки: помірне зростання.

Усі типи квартир подорожчали в цих передмістях менше, ніж квартири у Вишневому або Ірпені.

Найнижче зростання в рейтингу – у двокімнатних у Петропавлівській Борщагівці – 9,6 %.

Другі з кінця – трикімнатні в Софіївській Борщагівці, вони стали коштувати більше лише на 11,7 %.

Але попри таку динаміку, ціни на нерухомість у цих районах досі вищі, ніж в інших київських передмістях із рейтингу.

Чому підскочила вартість вторинного житла?.

Аби всебічно зрозуміти динаміку ринку нерухомості, треба звернути увагу не тільки на зростання цін у доларах.

Не менш важливо враховувати коливання курсу валют, які також впливають на вартість вторинних квартир.

З початку 2019 до перших місяців 2020 року гривня зросла майже на 9 % (з 27 гривень за долар у лютому 2019 до 25 гривень у лютому 2020).

Тому зміна цін на житло в національній валюті є набагато повільнішою, ніж у доларах.

У гривнях помешкання в Ірпені подорожчали лише на 10–17 %.

А дво- і трикімнатні в Софіївській Борщагівці, а також трикімнатні в Петропавлівській зросли менш ніж на 3 %.

Таку динаміку, найімовірніше, створюють очікування продавців.

Здебільшого власники не сподіваються, що гривня буде зміцнюватися довгостроково.

Вони не хочуть втрачати кошти й корегують ціни в доларах відповідно до змін курсу.