Девелоперы потеряют часть прибыли: будут получать не более 25% после войны

По данным аналитика, создание полностью "прозрачного" рынка строительства жилья возможно только после завершения войны, когда начнется активная фаза восстановления

После окончания войны и завершения градостроительной реформы, включающей принятие генпланов населенных пунктов, прибыль украинских девелоперов жилья существенно сократится и не будет превышать 25%. Такой прогноз сделал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, девелоперы будут тратить гораздо больше средств как на новые проекты с акцентом на безопасность, автономность, энергоэффективность, так и на участие в инвестиционных конкурсах на застройку определенных участков.

На рынке недвижимости активизировались мошенники, – эксперт

Кроме того, первичный рынок станет более привлекательным для иностранных инвесторов, а размер возможной прибыли от инвестирования будет в несколько раз выше, чем в странах ЕС.

В 2021 году доходность строительства жилья могла достигать 50%. На фоне снижения доходности банковских депозитов инвестирование в недвижимость стало почти безальтернативным способом для сохранения доходов. В итоге годовой рост стоимости 1 кв. м в долларовом эквиваленте превысил 25%.

Наиболее приоритетным способом сохранения средств было инвестирование в жилье на начальных стадиях строительства. Это также позволяло девелоперу завершить начатое строительство и приносило весомую прибыль. Однако в условиях войны каждый второй возводимый объект попал в зону риска стать долгостроем.

Нардепы отменили плату налога на недвижимость за уничтоженное и разрушенное имущество

При этом война существенно ускорила процесс реформирования строительной отрасли.

Он добавил, что с начала войны на первичном рынке наблюдается определенная "феодализация" строительства, когда чиновники в отдельных областных центра, в том числе в Киеве, Львове, Ивано-Франковске, отдают приоритет определенным, "избранным" компаниям, отвергая принципы конкуренции.

Литва запретила продавать недвижимость россиянам из-за рисков нацбезопасности

Специалист подчеркнул, что создание полностью "прозрачного" рынка строительства жилья возможно только после завершения войны, когда начнется активная фаза восстановления.