Нерухомість у Європі: як змінилися ціни на житло у 2024 році

Ринок нерухомості Європейського Союзу показує ознаки стабілізації та зростання у 2024 році. У другому кварталі поточного року ціни на житло в ЄС зросли на 1,9%, порівняно з попереднім кварталом, а орендна плата збільшилася на 0,7%. У річному вираженні зростання становить 2,9% для ринку продажів та 3% для оренди.

Про це свідчать останні дані Eurostat.

Ці показники свідчать про значне відновлення після нестабільності, що спостерігався з кінця 2022 року. Особливо помітним є той факт, що з 2010 року до другого кварталу 2024 року орендна плата в ЄС зросла на 24,8%, тоді як ціни на житло підскочили на вражаючі 51,8%.

Експерти зазначають, що таке пожвавлення на ринку нерухомості пов'язане зі зниженням відсоткових ставок та загальною стабілізацією економічної ситуації у регіоні. Це призвело до повернення інвесторів на європейський ринок нерухомості, хоча ситуація залишається неоднорідною у різних країнах ЄС.

Найбільше зростання цін на житло з 2010 року спостерігалося у країнах Балтії та Центральної Європи. Лідером стала Естонія, де ціни зросли на 232%. За нею йдуть Угорщина з 218% зростанням, Литва зі 178% і Латвія зі 146%. Ці показники значно перевищують середній рівень ЄС.

Щодо оренди, то найбільше підвищення також зафіксовано в Естонії, де ціни зросли на 203%. Значне зростання орендних ставок спостерігалося також у Литві, Ірландії та Угорщині. Цікаво, що єдиною країною, де зафіксовано зниження цін на оренду, стала Греція, де показник упав на 18%.

Однак, незважаючи на загальну позитивну динаміку, у деяких країнах ЄС все ще спостерігається зниження цін на нерухомість. У другому кварталі 2024 року найбільше падіння цін зафіксовано у:

• Люксембурзі (-8,3%),
• Фінляндії (-4,8%),
• Франції (-4,6%).

Найбільше зростання цін за цей період відзначено в:

• Польщі (+17,7%),
• Болгарії (+15,1%),
• Литві (+10,4%),
• Хорватії (+10,0%).

Експерти прогнозують подальше пожвавлення ринку нерухомості у більшості країн ЄС. Зокрема, відзначається зростання інвестицій у ринок нерухомості Нідерландів на 70%, а також поновлення ринку житлової нерухомості в Данії. В Італії спостерігається підвищений інтерес інвесторів до готельного бізнесу.

Додамо, що за останні 6 місяців оренда квартир у Києві суттєво подорожчала. Зростання склало майже 9 000 грн - із середніх 16 000 до 24 885 грн або відразу 55,53%.