Як визначається розмір орендної плати: мінімальна та максимальна ставки

Як встановлюється розмір орендної плати

Максимальний та мінімальний орендної плати залежить від типу земель, оскільки процедура встановлення та сплати орендної плати за державну чи комунальну землю законодавчо набагато більше урегульована, ніж оренда приватних земель, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України".

Орендна плата за ділянки приватної власності Законодавство України не встановлює обмежень при визначенні розміру та умов сплати орендної плати за користування приватною землею сільгосппризначення.

Водночас статтею 21 Закону "Про оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Втім, певний час мінімальний розмір плати за оренду земельних ділянок сільгосппризначення та земельних часток (паїв) було дискусійним.

Важливо! Це пов'язано з Указом Президента №92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" в якому зазначено, що вводиться плата за оренду земельних ділянок сільгосппризначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3%, визначеної відповідно до законодавства, вартості земельної ділянки.

Верховний Суд визначив, що цей Указ носить рекомендаційний характер, а його норми не є імперативними. З огляду на це можна стверджувати, що наразі не передбачено граничних розмірів плати за оренду приватних земельних ділянок сільгосппризначення. Так само як не закріплено і будь-яких інших кількісних показників (критеріїв) при визначенні розміру орендної плати за користування такими землями.

Зверніть увагу! Орендна плата за ділянки комунальної/державної власності Правова природа орендної плати за неприватну землю як обов'язкового та безумовного платежу до місцевого бюджету зумовлює необхідність дотримання сторонами цілої низки імперативних законодавчих норм. Насамперед сторони обмежені мінімальними та максимальними граничними значеннями орендної плати.

Яким має бути максимальний розмір плати

Так, відповідно до пункту 288.5 ПКУ наразі річний розмір орендної плати не може бути меншим розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, та не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських – не може перевищувати розміру земельного податку).

Важливо! Окрім граничних значень розміру орендної плати за державну та комунальну землю, при його визначенні сторони "прив'язані" також до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передаватиметься в оренду.

Пункт 289.1 ПКУ містить імперативну норму про те, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. У свою ж чергу для приватних земель орендна плата може встановлюватися як відсоток від НГО, так і в фіксованому вигляді.

Зверніть увагу! Отже, у разі оренди державної чи комунальної ділянки розмір орендної плати регулюються імперативними нормами ПКУ, а що стосується приватних земель, то наразі не передбачено граничних розмірів орендної плати.