Податки на нерухомість зросли: українцям пояснили, хто платитиме більше

З 1 грудня 2024 року в Україні збільшено податкові навантаження на операції з нерухомістю.

Юрист Руслан Малий пояснив, що оподаткування регулюється статтею 172 Податкового кодексу України.

Загальна сума зборів зросла з 8,5% до 12%, зокрема через підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Нововведення стосуються продажу об'єктів, які перебували у власності менше трьох років. Як наслідок, основний фінансовий тягар перекладається на покупців, оскільки продавці компенсують податки, підвищуючи ціни.

Що змінилося в податках?

На продавця (або іноді на покупця) нараховуються такі податкові зобов'язання:

1% від вартості — Пенсійний фонд;

1% від вартості — держмито;

5% від вартості — військовий збір;

5% від вартості — ПДФО, якщо об'єкт у власності менше трьох років.

Сумарні витрати становлять 12%, а для третіх угод за рік ставка ПДФО зростає до 18%.

Хто платить більше?

Реальний вплив нового податкового навантаження відчують покупці, адже продавці враховують податки у вартість нерухомості. До цього додається 3-5% комісії ріелтору, якщо угоду складають через посередника.

«Податки зросли, але продавці компенсують їх за рахунок покупців, підвищуючи ціни», — зазначила користувачка Threads.

Експерт Вікторія Берещак радить продавцям фактично визначити ринкову вартість: «Максимальна націнка становить не більше 25%, враховуючи ремонт і меблі. Завищення ціни може затримати продаж».

Джрелео: Новини Live

Останні новини України:

Українців попередили про підвищення тарифу на воду: названо суму після можливого зростання.

Українцям приходять завищені платіжки за газ: відомо, чому це може статись.

В Україні діють одразу кілька тарифів на електроенергію: частина українців заплатить менше у грудні.