Дешевше чи дорожче, ніж в Україні: які ціни на квартири в Чехії

Про те, якими є ціни в містах та регіонах Чехії, 24 Каналрозповідає з посиланням на дані Deloitte Real Index, які цитує Peníze.cz.

Загальна ситуація на ринку нерухомості Чехії

Наприкінці 2024 року кількість квартир у Чехії досягла нового рекорду. За даними аналітиків, у четвертому кварталі квадратний метр квартири вперше продавали в середньому за понад 110 тисяч крон (приблизно 193 тисячі гривень). У порівнянні з аналогічним періодом минулого року відбулося зростання на понад 15%.

Як змінилися ціни на квартири в Чехії

У великих міст Чехії за останні три місяці 2024 року ціни на житло знизилися. Однак середній показник по країні підвищився через подорожчання квартир у Празі, загалом у Середньочеському краю, у Карлових Варах та в Іглаві. Однак справжній квартальний стрибок зафіксували у місті Градец-Кралове.

На думку експертів, найбільший вплив на зростання цін на квартири в окремих населених пунктах має кількість новобудов, зареєстрованих у кадастрі за певний період.

Якщо аналізувати весь 2024 рік, то ціни на квартири зросли в усіх регіональних столицях, за винятком Пардубіце, де вони трохи зменшилися.

Квартири в новобудовах продають майже на чверть дорожче, ніж у старих цегляних будинках, а порівняно з панельними будинками різниця в ціні становить понад 6%.

Ціни на квартири в різних регіонах Чехії / Дані Deloitte Real Index

Вартість квартир у різних регіонах Чехії

Регіони та міста Чехії, де середні ціни на квартири найвищі:

• Прага – місто, де квартири найдорожчі. Середня ціна зросла на 1,4% і наближається до 140 тисяч крон за квадратний метр (235 тисяч гривень). Загалом у Середньочеському краю ціни підвищилися на 1,9% – до 89,8 тисячі крон (157 тисяч гривень) за квадрат.
• Південноморавський край, де розташоване зокрема місто Брно – тут за квадратний метр житла в середньому потрібно викласти 108 тисяч крон (189 тисяч гривень). Хоча ціни там дещо впали – на 3,2%.
• Градец-Кралове – місто в Краловоградецькому краю, в якому за останній квартал середня ціна на житло підстрибнула майже на 15% – до 86,4 тисячі крон за квадрат (151 тисяча гривень).
• Оломоуцький край – квадрат квартири подешевшав на 1,3%, за нього доводиться викладати 81,4 тисячі крон (142 тисячі гривень).
• Пльзенський край – тут ціни також пішли на спад – на 6%, квадрат продають за 77,9 тисячі крон (136 тисяч гривень).

Чеські регіони, де найдешевші квартири:

• Устецький край – ціни за квадратний метр житлової нерухомості зменшилися на 0,5% і становлять 38,5 тисячі крон (67 тисяч гривень).
• Карлові Вари – тут ціни навпаки зросли – на 7,3%, за квадрат просять 51 тисячу крон (89 тисяч гривень).
• Острава – ціни на квартири б'ють рекорди. Попри те, що за останній квартал відбулося певне падіння, все ж за підсумками року фіксують подорожчання аж на 22% – до 52,2 тисячі крон (91 тисяча гривень) за квадратний метр.

До слова, за підсумками 2024 року середня вартість квадратного метра квартири в новобудові Києва, за даними DIM.RIA, становила 1 342 долари (приблизно 56 тисяч гривень). Столиця стала містом з найдорожчою первинною нерухомістю у країні. Тобто навіть у регіонах з найдешевшим житлом у Чехії квадрат квартири дорожчий, ніж в Україні.