Які можуть бути ризики під час суборенди землі

Що таке суборенда землі?

Суборенда передбачає передачу орендарем (основним користувачем землі) земельної ділянки у тимчасове користування іншій особі – суборендарю, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". За законом, це допустимо, але лише за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено самим договором оренди.

У частині 2 статті 8 Закону "Про оренду землі" йдеться, що: "Передача земельної ділянки в суборенду допускається лише за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди".

Важливо! Суборендар має ті ж права та обов'язки, що й орендар, але він не може передавати ділянку далі (субсуборенда заборонена, якщо інше прямо не передбачено).

Які можуть бути правові ризики суборенди?

• Відсутність згоди орендодавця. Суборенда буде визнана недійсною. Це може потягнути за собою штрафи та судові спори.
• Недотримання строку дії. Суборенда не може бути довшою, ніж основний договір оренди. Після припинення основного договору суборенда автоматично припиняється.
• Реєстраційні проблеми. Уклавши договір суборенди, необхідно внести зміни до Державного реєстру речових прав. Інакше суборендар не зможе захистити свої права в суді.
• Порушення цільового призначення землі. Якщо суборендар використовує землю не за цільовим призначенням, відповідальність несе і він, і орендар.
• Ризики подвійної передачі. Якщо орендар уклав кілька суборенд на одну і ту ж ділянку – це підстава для судового спору.

Яким чином захистити сторони суборенди?

Орендарю:

• Отримайте письмову згоду орендодавця (якщо це не передбачено наперед в договорі).
• Укладіть суборенду в письмовій формі із чітким описом меж, цільового використання та строку.
• Проконтролюйте реєстрацію договору.

Суборендарю:

• Перевірте реєстрацію основного договору оренди.
• Вимагайте копію згоди орендодавця або витяг з договору, який це дозволяє.
• Укладайте суборенду на строк не довший, ніж основний договір.

Орендодавцю (власнику землі):

• Закріпіть у договорі оренди умови суборенди: чи дозволена вона, і за яких умов.
• Включіть контрольні механізми: обов'язок повідомлення, право перевірки.

Зверніть увагу! Суборенда є легальним, але ризикованим інструментом, особливо для агросектору чи забудовників. Правильно оформлений договір суборенди із усіма дозволами та реєстрацією – це запорука спокою для кожної зі сторін.

Чи можна в Україні орендувати землю під сінокіс без аукціону?

• В Україні можливо орендувати землі для сінокосу без аукціону за спрощеною процедурою під час воєнного стану.

• Оренда здійснюється на строк до 1 року без права зміни цільового призначення, з поданням заяви до місцевої адміністрації або органу самоврядування.