Як сільгосппідприємству укласти договір оренди земельної ділянки під придбаною будівлею

Загальні положення чинного законодавства України, які регулюють питання оренди землі із будівлею на ній, зосереджені в Цивільному та Земельному кодексах України (відповідно, далі ЦК та ЗК України).

Так, у статті 377 ЦК України (ч. 1) вказано:  до особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (іншу будівлю або споруду), право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об’єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. 

Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об’єкт нерухомого майна, іншу будівлю або споруду, який розміщений на земельній ділянці та перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку від відчужувача (попереднього власника) відповідного об’єкта до набувача такого об’єкта.