Один документ, без якого вашу квартиру можуть "віджати": перевірте, чи є він у вас

На ринку нерухомості зараз така турбулентність, що будь-який власник може випадково опинитися в епіцентрі спору.

Саме тому юристи все гучніше повторюють: старі договори, свідоцтва та "папірці з 2000-х" давно втратили силу як основне підтвердження права власності.

А ось один документ залишається беззаперечним доказом того, що квартира дійсно належить саме вам.

Йдеться про виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — офіційний документ, який юристи компанії Dozvil називають «єдиною точкою істини» щодо будь-якого об’єкта.

Що таке ця виписка і чому вона важливіша за договір купівлі-продажу

Виписка — це електронний або паперовий документ, створений у державній системі, де зібрані всі дані про квартиру та її власника. Саме він підтверджує, що інформація про нерухомість внесена в реєстр і має юридичну силу.

Експерти наголошують:

"Договір чи старе свідоцтво — це просто історія покупки. А виписка — доказ, що держава офіційно визнала ваше право."

Усередині виписки зібрано все найважливіше:

• хто власник;
• на якій підставі виникло право;
• які реєстраційні дії проводилися;
• чи є арешти, борги, заборони;
• усі характеристики квартири — від площі до адреси.

Як отримати виписку: три прості варіанти

Держава максимально спростила процедуру — без біганини по інстанціях та черг:

• через нотаріуса;
• у ЦНАПі;
• через застосунок або сайт «Дії».

Потрібно мати паспорт, ІПН, техпаспорт і документ про придбання нерухомості. Після перевірки регістратор формує вашу офіційну виписку.

Навіщо взагалі зберігати виписку — і чому без неї краще не ризикувати

Багато власників не заморочуються, поки не стикаються з проблемами. Але саме виписку обов’язково запитають:

• коли ви продаєте квартиру;
• при оформленні спадщини;
• у банку під заставу;
• у суді;
• якщо раптом виявляться арешти чи інші сюрпризи.

Це документ, який відображає актуальний стан квартири — без «а мені так сказали» чи «у мене десь був договір».

Що конкретно показує виписка з реєстру

Це ваш повний «паспорт» нерухомості:

• коли і ким внесено запис;
• реєстраційний номер;
• адреса та площа;
• на якій підставі виникло право;
• дані реєстратора;
• чи є обмеження, арешти або відкриті провадження.

Уся ця інформація підтверджена державою, а значить, має юридичну силу.

Чому виписка повинна бути у кожного власника — без винятків

У реаліях сьогоднішнього ринку нерухомості виписка — це не бюрократія, а елемент особистої безпеки. Вона:

• доводить, що ваші дані в реєстрі правильні;
• захищає від ризику подвійного продажу;
• дозволяє відстежити будь-які зміни в режимі реального часу.

Маючи цей документ, власник отримує головне — гарантію, що його право підтверджене державою і може бути захищене в будь-якій юридичній ситуації.

Раніше ми повідомляли, що боржників "роздягнуть" до останньої сорочки: яке майно пустять з молотка в першу чергу.