Оренда житла чи "єОселя": у яких містах іпотека вигідніша

Де іпотека вигідніша?

У більшості західних та частині центральних регіонів України щомісячний платіж за програмою "єОселя" нижчий, ніж середня ціна оренди однокімнатної квартири, пише24 Канал з посиланням на аналітику ЛУН.

У столиці та центральних регіонах іпотечна програма часто привабливіша за оренду житла. Наприклад, у Києві середня вартість оренди – 17 000 гривень, тоді як щомісячний платіж за програмою становить 16 400 гривень.

У Черкасах також іпотека видається дешевшою: середня ціна оренди однокімнатної квартири 12 300, а іпотека – близько 8 400 гривень. У Кропивницькому оренда сягає близько 9 000 гривень на місяць, тоді як платіж за іпотекою становить 5 720 гривень. У Вінниці середня оренда оцінюється в 14 000 гривень, тоді як виплата – 10 500 гривень.

Де дешевше орендувати житло?

У східних, південних та окремих центральних регіонах України оренда квартири залишається вигіднішою або майже дорівнює іпотечному платежу. Це робить короткострокове чи середньострокове наймання житла більш раціональним вибором для мешканців цих міст.

Майже непомітна різниця між орендою житла та іпотекою у Житомирі, Сумах та Чернігові. У цих містах іпотечний платіж дорожчий на 100-200 гривень на місяць.

Яка частка зарплати йде на іпотеку?

Розрахунки показують, що іпотека за програмою "єОселя" створює значне фінансове навантаження для позичальників у багатьох містах України. Найбільша частка з середньої зарплати витрачається у таких містах:

• Ужгород – 79%;
• Львів – 67%;
• Полтава – 61%;
• Рівне – 55%;
• Житомир – 55%.

Водночас найменша частка доходу, яку мешканці спрямовують на виплату іпотеки, зафіксована в Запоріжжі (26%), Тернополі (27%), Кропивницькому (28%), Харкові (30%) та Миколаєві (34%).

Чому можуть відмовити у пільговій іпотеці?

• Програма "єОселя" надає пільговий іпотечний кредит українцям, які відповідають встановленим критеріям, з початковим внеском від 20% вартості житла.

• Банки часто відмовляють на етапі фінансової перевірки, якщо щомісячний платіж перевищує допустиме фінансове навантаження для клієнта, пояснює голова правління "Укрфінжитла" Євген Мецгер.

• Також уряд планує розширити програму "єОселя", що дозволить ще 18 тисячам сімей придбати житло у 2026 році через пільгове іпотечне кредитування.