Українці залишаться без житла: у кого і через що можуть вилучити нерухомість

В Україні право власності на житло не є безумовною гарантією захисту від втрати майна. У 2026 році існує низка підстав, за яких квартиру або будинок можуть вилучити чи скасувати право власності.

Однією з найпоширеніших причин залишається визнання договору купівлі-продажу недійсним. Відповідно до норм Цивільного кодексу, якщо угоду уклали з порушенням закону, без обов’язкових дозволів або з використанням підроблених документів, суд може анулювати її. У такому разі припиняється і право власності нового власника, навіть якщо він уже тривалий час користувався житлом.

Особливі ризики пов’язані зі старими угодами, оформленими багато років тому. Якщо суд встановлює, що первинний договір мав юридичні порушення, під сумнів може потрапити весь ланцюг наступних перепродажів. У результаті навіть добросовісні покупці, які не знали про проблеми в минулому, можуть втратити нерухомість.

Ще одним серйозним ризиком є борги. За наявності значної заборгованості виконавча служба має право накласти арешт на нерухомість та реалізувати її через електронні торги. Виручені кошти спрямовують на погашення боргів перед кредиторами. У певних випадках продаж можливий навіть тоді, коли йдеться про єдине житло, особливо якщо це іпотечні зобов’язання, податкові борги або сума заборгованості перевищує 20 мінімальних зарплат – понад 180 тисяч гривень.

Проблеми можуть виникнути й через помилки в реєстрації. Технічні збої, некоректні записи або порушення процедури внесення даних до Державного реєстру речових прав можуть стати підставою для скасування запису. У такій ситуації власник формально втрачає підтвердження свого права на майно.

Окрему категорію ризиків становить самочинне будівництво. Якщо будинок, квартира чи прибудова зведені без необхідних дозволів і введення в експлуатацію, суд може дійти висновку, що право власності на об’єкт не виникло. У найгіршому випадку власника можуть зобов’язати знести таку споруду за власний кошт.