Тисячі порожніх квартир: як українцям уникнути боргів за комуналку

Із початком повномасштабного вторгнення життя тисяч українців кардинально змінилося. Хтось був змушений покинути рідний дім, виїхавши за кордон у пошуках безпеки, хтось пішов захищати Батьківщину, а хтось опинився у скрутному становищі, втративши житло через бойові дії. У цих обставинах квартири залишаються порожніми, але платіжки продовжують надходити.

Багато власників опинилися перед дилемою: як оплачувати послуги за житло, де вони не проживають. Видання «На пенсії» пояснило, що оплата за газ, воду, електроенергію чи тепло здійснюється за фактичними показниками, якщо у квартирі встановлені лічильники. Якщо споживання відсутнє, платити за ці послуги не потрібно, але власник зобов'язаний щомісяця передавати нульові показники постачальникам.

У тих випадках, коли лічильників немає, закон «Про житлово-комунальні послуги» надає право на перерахунок, якщо помешкання не використовувалося понад 30 календарних днів. Для цього необхідно подати заяву до ОСББ або управлінської компанії, щоб оформити акт про непроживання. Цей документ стає підставою для зменшення або скасування нарахувань.

Заяву можна подати різними способами: особисто, через застосунок «Дія», поштою чи електронною поштою, або через довірену особу, яка має нотаріально засвідчене право представляти інтереси власника. До заяви слід додати підтверджувальні документи, такі як копії паспорта, квитки, довідки ВПО, або довідки про проходження служби в ЗСУ чи лікування. Документи рекомендується оновлювати кожні 3–6 місяців.

Проте деякі платежі залишаються обов'язковими, незалежно від того, чи проживають у квартирі люди. Це абонентська плата, внески за утримання будинку та прибудинкової території, що покривають прибирання, поточні ремонти та обслуговування інженерних мереж. Незмінною також залишається плата за централізоване опалення, яке подається на весь будинок.

Якщо житло здається в оренду, відповідальність за оплату комунальних послуг лежить на фактичному користувачеві, якщо це чітко прописано у письмовому договорі. В іншому випадку, відповідальність лягає на власника. Несвоєчасна оплата може призвести до нарахування пені у розмірі 0,01% за кожен день прострочення. Борг, що перевищує суму 20 прожиткових мінімумів, може заблокувати продаж квартири.

Окрім стандартних ситуацій, існують і особливі випадки. Якщо житло повністю або частково знищено внаслідок бойових дій, нарахування комунальних платежів можна припинити, надавши постачальникам акт обстеження або інші офіційні підтвердження. У такому разі платежі не нараховуватимуться до моменту відновлення помешкання або отримання державної компенсації.

Також для тих, хто має нерухомість на тимчасово окупованих територіях і не проживає там, нарахування заборгованості за комунальні послуги може бути припинено. Для цього необхідно надати постачальникам довідки ВПО або інші офіційні підтвердження відсутності за місцем реєстрації.

У ці складні часи, коли тисячі українських родин постають перед викликами війни, розуміння своїх прав та обов'язків щодо комунальних платежів стає критично важливим. Своєчасне оформлення документів допоможе уникнути небажаних боргів та забезпечити фінансову стабільність у непередбачуваних обставинах.