Київська нерухомість: ціни злетіли на 25% за рік, Печерськ рекордсмен

На початку лютого середні показники вартості нерухомості у Києві зафіксували помітний відрив між новобудовами та вторинним ринком: квадратний метр у новобудовах в середньому коштував 1 349 доларів, тоді як вторинний ринок оцінювався значно дорожче – 1 774 долари за квадратний метр. Оренда двокімнатної квартири коштувала близько 24 000 гривень на місяць, що підкреслювало загальну тенденцію до зростання цін.

За останні 12 місяців вартість квадратного метра на вторинному ринку зросла. У національній валюті ціна піднялася на 25% – з 61 160 до 76 490 гривень. У доларовому еквіваленті зростання склало майже 21% – з 1 467 до 1 774 доларів. Ця динаміка свідчила про перевагу готового житла завдяки уникненню ризиків недобудов та можливості швидкого заселення.

Навіть у короткостроковій перспективі тенденція до прискорення була очевидною: за останній місяць ціни підскочили на 6,6% у гривні та на 5,2% у валюті. Така стрімка зміна демонструвала стабільно високий попит на нерухомість у столиці, що не зупиняли ні енергетичні виклики, ні обстріли.

Вартість житла у Києві традиційно визначалася близькістю до центру та безпековими факторами. Лідером за вартістю незмінно залишався Печерський район, де середня ціна перевищила 112 682 грн/м². За ним прямував Подільський район із показником 99 299 грн/м², а третю позицію посідав Оболонський район – 90 288 грн/м². До п’ятірки найбільш дорогих також увійшли Шевченківський (82 723 грн/м²) та Солом’янський (82 168 грн/м²) райони.

Більш доступні варіанти зосереджені на лівому березі та околицях правого: Голосіївський – 72 645 грн/м², Дніпровський – 68 979 грн/м², Дарницький – 63 973 грн/м². Найдешевші пропозиції наразі можна знайти у Деснянському (52 410 грн/м²) та Святошинському (48 278 грн/м²) районах.

Експерти відзначають, що ринок нерухомості Києва значною мірою адаптувався до поточних умов. Покупці активно обирають вже готові будинки на вторинному ринку, щоб уникнути потенційних ризиків, пов'язаних із будівництвом. Прискорення темпів подорожчання, яке спостерігається на початку 2026 року, свідчить про незмінний інтерес інвесторів та мешканців до столичної нерухомості.

Згідно з останніми даними статистики M2bomber, найбільш динамічним виявився вторинний ринок, де вартість квадратного метра зросла як у гривневому, так і в доларовому еквіваленті.

Така стійкість ринку нерухомості підтверджує його важливість як активу та дзеркала адаптаційних процесів у суспільстві. Попит на готове житло залишається високим, що свідчить про незламність духу мешканців та віру в майбутнє, навіть в умовах невизначеності.