Киевская недвижимость: цены взлетели на 25% за год, Печерск рекордсмен

В начале февраля средние показатели стоимости недвижимости в Киеве зафиксировали заметный отрыв между новостройками и вторичным рынком: квадратный метр в новостройках в среднем стоил 1 349 долларов, тогда как вторичный рынок оценивался значительно дороже – 1 774 доллара за квадратный метр. Аренда двухкомнатной квартиры стоила около 24 000 гривен в месяц, что подчеркивало общую тенденцию к росту цен.

За последние 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла. В национальной валюте цена поднялась на 25% – с 61 160 до 76 490 гривен. В долларовом эквиваленте рост составил почти 21% – с 1 467 до 1 774 долларов. Эта динамика свидетельствовала о преимуществе готового жилья благодаря избежанию рисков недостроев и возможности быстрого заселения.

Даже в краткосрочной перспективе тенденция к ускорению была очевидной: за последний месяц цены подскочили на 6,6% в гривне и на 5,2% в валюте. Такое стремительное изменение демонстрировало стабильно высокий спрос на недвижимость в столице, который не останавливали ни энергетические вызовы, ни обстрелы.

Стоимость жилья в Киеве традиционно определялась близостью к центру и факторами безопасности. Лидером по стоимости неизменно оставался Печерский район, где средняя цена превысила 112 682 грн/м². За ним следовал Подольский район с показателем 99 299 грн/м², а третью позицию занимал Оболонский район – 90 288 грн/м². В пятерку самых дорогих также вошли Шевченковский (82 723 грн/м²) и Соломенский (82 168 грн/м²) районы.

Более доступные варианты сосредоточены на левом берегу и окрестностях правого: Голосеевский – 72 645 грн/м², Днепровский – 68 979 грн/м², Дарницкий – 63 973 грн/м². Самые дешевые предложения сейчас можно найти в Деснянском (52 410 грн/м²) и Святошинском (48 278 грн/м²) районах.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Киева в значительной степени адаптировался к текущим условиям. Покупатели активно выбирают уже готовые дома на вторичном рынке, чтобы избежать потенциальных рисков, связанных со строительством. Ускорение темпов подорожания, которое наблюдается в начале 2026 года, свидетельствует о неизменном интересе инвесторов и жителей к столичной недвижимости.

Согласно последним данным статистики M2bomber, наиболее динамичным оказался вторичный рынок, где стоимость квадратного метра выросла как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте.

Такая устойчивость рынка недвижимости подтверждает его важность как актива и зеркала адаптационных процессов в обществе. Спрос на готовое жилье остается высоким, что свидетельствует о несокрушимости духа жителей и вере в будущее, даже в условиях неопределенности.