Квартирний дефіцит: на вторинному ринку України стрімко зростають ціни

Січень 2026 року продемонстрував нерівномірну, але активну динаміку на українському ринку житла. Поки первинний ринок наповнюється новими об’єктами, вторинний сегмент демонструє дефіцит пропозицій, що провокує подорожчання.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на аналітичне дослідження маркетплейсу DIM.RIA.

Первинний ринок: Київщина — лідер за темпами будівництва

Попри виклики, 83% відділів продажу новобудов в Україні працюють у штатному режимі. Початок року став плідним на завершення проєктів: в експлуатацію введено 37 будинків (76 секцій).

Найбільшу кількість нових секцій здали у Київській області (27 секцій). Також активність зафіксована у західних регіонах та Вінниччині.

Вартість квадрата змінювалася помірно (1–3%). Київ утримує статус найдорожчого міста з середньою ціною $1 418 за кв. м, хоча за місяць вартість тут символічно знизилася на 1,9%.

Найбільше інтерес до "первинки" зріс на Тернопільщині (+9%), тоді як Волинь відчула різке охолодження покупців (-40%).

Вторинний ринок: квартир стає менше, а ціни — вищими

Вторинне житло у січні стало дефіцитнішим. Кількість оголошень суттєво впала, особливо у столиці (-20%). Це автоматично підштовхнуло ціни вгору майже в усіх областях.

Найшвидше дорожчає житло у Дніпропетровській та Волинській областях (+6%), Львівщині та Івано-Франківщині (+5%).

Середня ціна "однокімнатки" в столиці сягнула $87 тис. Проте розрив між районами залишається колосальним: від $180 тис. на Печерську до $49 тис. на Деснянському районі.

Найдешевший варіант - у Запорізькій області, де однокімнатну квартиру в середньому можна придбати за $16 тис.

Оренда: столиця тримає планку, прифронтові зони шукають житло

Пропозиція на ринку оренди також скорочується (лідер за спадом — Сумщина, -33%).

У Києві орендувати однокімнатну квартиру в середньому коштує 22,5 тис. грн, що на 2% більше, ніж наприкінці минулого року. У престижному Печерському районі ціна стартує від 25 тис. грн.

Попри ризики, спостерігається несподіване зростання інтересу до оренди у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%) та Харківській (+14%) областях. Це може бути пов’язано з внутрішньою міграцією та локальними потребами населення.