В Україні хочуть відсіяти випадкових рієлторів: як зміниться ринок оренди

Що змінить законопроєкт для рієлторів?

Для рієлторів планують створити документ, який має чітко врегулювати вимоги до фахівців, правил надання послуг та відповідальності перед клієнтами, зазначили у Верховній Раді.

Зараз на ринку поряд із професійними агентами працюють і випадкові посередники, які беруть комісію без гарантій якості.

Олена Шуляк

Народна депутатка України

Ми фіксуємо численні випадки, коли особи, що позиціонують себе як рієлтори, діють нечесно та не виконують своїх обов'язків: не демонструють об'єкти, не перевіряють документи, а лише отримують оплату за те, що клієнт самостійно знайшов на онлайн-платформах. Такі практики викликають обґрунтоване занепокоєння та дискредитують професійну спільноту рієлторів, які надають якісні та фахові послуги.

Станом на 9 лютого до комітету долучилися близько ста експертів. Вони напрацьовують пропозиції, що мають відокремити фахових рієлторів від тих, хто працює без підготовки та стандартів. Також обговорюють інструменти захисту клієнтів у разі недобросовісних дій посередників.

Чому оренда залишається у тіні?

За словами Олени Шуляк, однією з ключових причин тіньового ринку є високі податки для орендодавців. За даними податкових органів, у 2024 році офіційно задекларували доходи від оренди лише близько 900 осіб по всій країні. Більшість власників житла не відображають такі прибутки у звітності.

Нині орендодавець сплачує близько 23% від отриманого доходу. Для багатьох власників це відчутне навантаження, тому вони домовляються з квартирантами неофіційно. У підсумку держава недоотримує податки, а орендарі часто залишаються без правового захисту.

Що зміниться для орендодавців?

• Законопроєкт пропонує знизити податкове навантаження для тих, хто офіційно здає житло. Обговорюють можливість зниження ставок до 5 – 7%, щоб декларування доходів від оренди житла стало вигіднішим, ніж робота в тіні.

• Паралельно обговорюють механізми контролю за ринком. Серед варіантів є фіксація договорів оренди або інші способи обліку таких угод. Також можуть запровадити відповідальність для тих, хто й надалі здаватиме житло повністю в тіні.