"Хто відповість за ліфт": пастки для голів ОСББ та ілюзії співвласників

Технічний стан більшості українських багатоповерхівок, особливо хрущовок та панельних будинків 70-80-х років, є критичним, хоча мешканці часто цього не помічають.

Про це розповіла менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова в ефірі політолога Юрія Романенка.

"Стан, чесно кажучи, часто близький до інфаркту. Коли ми відкриваємо підвали, ми бачимо труби, які тримаються на "чесному слові" і десяти шарах хомутів. Це те, що не мінялося 40-50 років. І проблема в тому, що співвласники цього не бачать, бо воно заховано в підвалі. Вони вважають, що якщо у них з крана тече вода, то все добре", - зазначила Рубльова.

Одним із головних перепон для ремонту залишається міф про те, що держава чи колишні ЖЕКи досі "боргують" людям капітальні оновлення.

"О, це головний міф! "Ми 30 років платили в ЖЕК, де наші гроші, нехай ЖЕК прийде і відремонтує". Я завжди намагаюся пояснити: тих грошей уже немає, їх "з’їла" інфляція, касові розриви або просто неефективне управління. Коли ви створили ОСББ, ви взяли цей будинок у тому стані, в якому він є. Тепер це ваша приватна спільна власність. Держава не прийде міняти вам труби просто так. І тут виникає шок. Коли я приношу кошторис на заміну магістралей, і люди бачать суми - сотні тисяч гривень. Вони кажуть: "Звідки у нас такі гроші? Давайте полатаємо ще трохи". Але латати вже нічого - труба розсипається в руках", - наголосила фахівчиня.

Найбільш гострою темою обговорення стала персональна відповідальність керівника ОСББ. Голова правління часто стає заручником ситуації, коли мешканці відмовляються фінансувати безпеку об'єктів підвищеної небезпеки, як-от ліфти чи котельні.

"Голова правління несе кримінальну відповідальність. За техніку безпеки, за експлуатацію об’єктів підвищеної небезпеки, як-от ліфти чи газові котельні. Багато хто йде на цю посаду, не розуміючи, що вони підписують собі вирок у разі будь-якого серйозного інциденту", - пояснила Ольга Рубльова.

Експертка навела приклад із ліфтами, термін експлуатації яких давно вичерпано. Якщо мешканці на зборах голосують проти виділення коштів на ремонт, юридичний удар все одно припадає на голову правління.

"Якщо ліфт застрягне або, не дай боже, людина загине - судитимуть голову. Не мешканців, які не дали грошей, а того, хто не зупинив експлуатацію небезпечного об'єкта", - додала вона.

Через поєднання технічної розрухи та кримінальних ризиків, сфера управління житлом відчуває гострий дефіцит професійних кадрів. Політолог Юрій Романенко підсумував, що голова ОСББ перебуває "між молотом і ковадлом", що відлякує компетентних спеціалістів.

"Тому зараз такий колосальний дефіцит голів. Люди з розумом і досвідом не хочуть брати на себе такі ризики за ту невелику зарплату, яку ОСББ може запропонувати. Це робота для самогубців або дуже ідейних людей", - підсумувала Рубльова.