Львів обігнав Київ: як змінилися ціни на новобудови в Україні навесні

Навесні 2026 року український ринок первинної нерухомості демонструє різку поляризацію цін. Найбільший попит зосереджений у західних регіонах та столиці, куди продовжує переїжджати населення і де девелопери активно запускають нові проєкти.

Про це повідомляє "Хвиля", з посиланням на дані ЛУН.

Львів продовжує впевнено утримувати статус найдорожчого міста країни. Станом на середину березня середній чек тут сягнув 61 500 грн за квадратний метр, що на 10% більше за минулорічні показники. Київ опинився на другому місці з середньою ціною 58 700 грн. До трійки лідерів також увійшла Одеса, де попри регулярні безпекові ризики метр перетнув позначку в 50 тисяч гривень.

Значний ціновий стрибок зафіксовано і в інших містах. У Тернополі та Хмельницькому вартість квадрата зросла відразу на 20% (до 36 000 та 33 500 грн відповідно), а в Житомирі ціни піднялися на 19% (до 37 500 грн).

Водночас прифронтові міста показують зовсім іншу динаміку - тут ціни диктує не маркетинг, а хід бойових дій. Запоріжжя стало єдиним великим ринком з реальним просіданням вартості житла (24 100 грн). У Сумах ціни завмерли на рівні 26 000 грн. У Харкові квадратний метр коштує 29 500 грн - це майже вдвічі дешевше, ніж у Львові.

Лідером за кількістю пропозицій традиційно залишається столиця - 185 житлових комплексів. Львів пропонує квартири у 147 новобудовах, далі йдуть Івано-Франківськ, Хмельницький та Тернопіль.

На тлі активності ринку експерти попереджають про необхідність ретельної перевірки документів перед інвестуванням. За словами рієлторки Марини Куць, кількість проблемних недобудов за останні роки суттєво зросла.

"Основних ризиків кілька: це відсутність дозвільних документів, судові спори щодо землі, порушення містобудівних норм та фінансова неспроможність девелопера", - наголосила експертка.

Гонитва за низькою ціною без базової перевірки забудовника часто призводить до втрати грошей або десятиліть очікування на ключі.

"Якщо людині важко розібратися у документах або вона не знає, які саме папери підтверджують легальність будівництва - краще звернутися до фахівців", - підкреслила Куць.

Також раніше повідомлялось, що в Україні стартували програми забезпечення житлом переселенців, які втратили нерухомість через війну. На цьому тлі держава також посилює боротьбу з тіньовим ринком оренди. Вже цього року реєстрація договорів може стати обов'язковою, а контроль за власниками житла суттєво посилять.