Рієлторів долучили до фінмоніторингу: які перевірки чекають на покупців

Які угоди потрапляють під фінмоніторинг?

Як і раніше, перевірятимуть угоди, суми яких перевищують 400 тисяч гривень, пише "Мінфін".

Це досить низький поріг для ринку, тому фактично більшість угод із житлом автоматично проходить контроль. Раніше ключову роль у перевірках виконували нотаріуси та оцінювачі.

Тепер до них додадуться ще й рієлтори, тобто вже буде "потрійний контроль",
– пояснює голова АН "КиївДімСервіс" Андрій Романов.

Які дані перевірятимуть рієлтори?

Рієлтори більше не обмежуються супроводом угод і пошуком житла. Вони зобов'язані:

• ідентифікувати клієнтів;
• перевіряти походження коштів;
• повідомляти про підозрілі операції.

Покупцям і продавцям доведеться надавати паспортні дані, податковий номер і підтвердження доходів. Цю інформацію зберігатимуть щонайменше п'ять років. Особливо уважно перевірятимуть розрахунок готівкою та складні схеми.

Як працює новий механізм контролю?

Сам фінансовий моніторинг діяв і раніше, але тепер його почали застосовувати значно активніше. Рієлтори мають зареєструватися у системі фінансового моніторингу Держфінмоніторингу та аналізувати кожну угоду.

Вони повинні оцінювати структуру операції та звертати увагу на нетипові деталі. Через це зростає відповідальність посередників, а сам ринок стає більш формалізованим.

Що зміниться для покупців і продавців?

Для більшості учасників ринку зміни відчуватимуться як додаткові перевірки. Доведеться частіше подавати документи та пояснювати походження коштів.

Також угоди можуть тривати довше. За оцінками експертів, перевірки додають від одного до трьох днів до процесу купівлі або продажу житла.

Чи зникнуть "сірі" схеми на ринку?

Посилення контролю не означає повного зникнення тіньових схем. Частина ринку може адаптуватися і шукати нові способи обходу правил.

Мова про неофіційні домовленості або додаткові платежі за анонімність. У результаті ринок може розділитися на більш прозорий сегмент і той, що залишиться в тіні з вищими ризиками.

Скільки коштує оформлення квартири у 2026 році?

• Придбання квартири не завершується підписанням договору – ключовим етапом є державна реєстрація права власності. Саме вона визначає, чи зможе власник повноцінно розпоряджатися житлом.

• Вартість оформлення залежить від термінів проведення реєстрації. Базова процедура, яка триває до п'яти робочих днів, коштує 330 гривень, що становить 0,1 прожиткового мінімуму.