Податки на продаж майна 2026: ДПС пояснила, хто сплатить 0%, а хто - 18%

В Україні триває активна фаза деклараційної кампанії 2026 року. Громадяни, які протягом минулого звітного періоду здійснювали операції з відчуження рухомого або нерухомого майна, мають чітко розуміти свої податкові зобов'язання перед державою.

Цьогорічні правила передбачають гнучку шкалу ставок - від повної пільги у 0% до максимальних 18%, залежно від виду об'єкта, терміну володіння та кількості угод протягом року, повідомили у Державній податковій службі України.

Операції з квартирами, житловими будинками та земельними ділянками залишаються під пильним наглядом фіскальних органів. Проте закон передбачає можливість взагалі не сплачувати податки за певних умов.

Зокрема, ставка 0% застосовується, якщо угода є першою для власника протягом календарного року, а саме майно перебувало у його власності понад три роки.

Важливо зазначити, що вимога щодо трирічного терміну не поширюється на майно, отримане у спадок.

Якщо ж власник вирішує здійснити другий продаж нерухомості протягом року або якщо об'єкт перебував у власності менше трьох років, податкове навантаження зростає. У такому разі доведеться сплатити 5% ПДФО (податку на доходи фізичних осіб) та додатково 5% військового збору.

Ці ж ставки діють при першому продажу інших об'єктів нерухомості (наприклад, комерційних приміщень), що не підпадають під пільгові категорії.

Для власників транспортних засобів (легкових автомобілів, мотоциклів або мопедів) діє прогресивна шкала, яка прямо залежить від частоти продажів:

Перший продаж у році - ставка 0%. Держава дозволяє громадянам один раз на рік змінити транспортний засіб без сплати податку на дохід.

Другий продаж у році - ставка 5%.

Третій і кожен наступний продаж - застосовується максимальна ставка 18% ПДФО + 5% військового збору. Це спрямовано на обмеження неофіційної комерційної діяльності під виглядом приватних продажів.

Окремі правила діють для "важкого" або спеціалізованого транспорту (вантажівки, автобуси тощо). При першому та другому продажу таких засобів протягом року власник має сплатити 5%. Починаючи з третьої угоди, ставка так само зростає до 18% ПДФО плюс військовий збір.

Податківці нагадують, що сучасні цифрові сервіси дозволяють подати декларацію дистанційно через Електронний кабінет платника, що значно спрощує процес звітування. Деклараційна кампанія 2026 покликана забезпечити прозорість доходів громадян та наповнення бюджету країни в умовах відновлення економіки. Незалежно від того, продали ви старий мопед чи сучасну квартиру, перевірка своїх зобов'язань є ознакою фінансової грамотності та громадянської відповідальності.