Від 11 800 доларів: де в Україні шукати найдоступніше житло

Пошук доступного житла в Україні, особливо після 2022 року, став справжнім викликом. Середня вартість однокімнатних квартир у серці столиці перевищує 60-70 тисяч доларів, що для більшості залишається недосяжною мрією. Проте, аналітики ринку нерухомості виявили, що ситуація кардинально відрізняється в інших регіонах країни, де вартість житла може бути втричі, а то й учетверо меншою.

Експерти ТСН.ua та РБК-Україна проаналізували поточні пропозиції та виокремили області, де українці можуть знайти власні квадратні метри з бюджетом до 20 тисяч доларів. Виявилося, що така можливість існує не лише у прифронтових зонах, але й у регіонах, близьких до столиці, хоча і з певними нюансами.

Найбільша концентрація бюджетних варіантів, зокрема однокімнатних квартир, зафіксована у Харківській, Дніпропетровській та Київській областях, за даними аналітики «OLX Нерухомість». Харківщина виступає абсолютним лідером, пропонуючи найбільшу кількість оголошень, де ціни стартують від 14–16 тисяч доларів. Наприклад, в самому Харкові можна придбати однокімнатну квартиру за 16,5 тис. доларів; вона має все необхідне, проте потребує ремонту, заміни меблів та техніки.

Дніпропетровська область пропонує доступне житло як у Дніпрі (переважно це малосімейки або квартири без ремонту), так і в Кривому Розі чи Кам’янському, де ціни ще нижчі. Смарт-квартира в Індустріальному районі Дніпра, що коштує 15 тис. доларів, є ще одним прикладом. У Київській області за 20 тис. доларів можна розраховувати переважно на житло в містах-супутниках, таких як Буча, де пропонується невелике однокімнатне помешкання у новобудові після будівельників.

Для тих, хто шукає більше простору, двокімнатні квартири до 20 тисяч доларів найбільше представлені на Дніпропетровщині. Наприклад, у Кривому Розі доступна двокімнатна квартира за 11,8 тис. доларів, яка має все необхідне, але ремонт у ній виконаний давно. Запорізька, Харківська, Миколаївська та Сумська області також пропонують такі варіанти, хоча часто вони знаходяться на перших чи останніх поверхах або потребують капітального ремонту.

Основна причина такої різниці у цінах полягає у безпекових ризиках. У прифронтових областях, таких як Херсонська, Донецька, Луганська, Запорізька та Харківська, попит на нерухомість значно нижчий через постійні обстріли та загальну невизначеність. Це змушує власників суттєво знижувати ціни, відкриваючи можливість придбати житло за сумами, що були актуальними десятиліття тому. Багато людей, виїхавши з цих регіонів, прагнуть якнайшвидше продати свою нерухомість.

Аналітики застерігають, що інвестиції в нерухомість у прифронтових зонах несуть високі ризики. Проте, для тих, хто готовий ризикнути, купівля житла зараз може стати вигідним вкладенням у майбутньому, адже після стабілізації безпекової ситуації вартість такої нерухомості може суттєво зрости. Незважаючи на війну, ринок житла в Україні продовжує демонструвати значну регіональну диференціацію, створюючи як виклики, так і унікальні можливості.

Таким чином, український ринок нерухомості, попри всі складнощі, пропонує широкий спектр можливостей для тих, хто мріє про власне житло. Від скромних однокімнатних квартир до просторих трикімнатних помешкань – усе це можна знайти, якщо знати, де шукати. Це доводить, що навіть у найскладніші часи мрія про власний дім залишається реальною для багатьох.