Польща цифровізує купівлю житла: що зміниться для тисяч українців

Дотепер процес оформлення угод з нерухомістю у Польщі супроводжувався значною паперовою бюрократією. Нотаріуси були зобов'язані надсилати паперові копії всіх документів, що стосувалися купівлі житла, землі, а також часток і акцій у компаніях, які володіють майном, до Міністерства внутрішніх справ та адміністрації (MSWiA) поштою протягом семи днів після підписання угоди. Ця процедура призводила до регулярних затримок і впливала на точність державних реєстрів.

Проте Кабінет Міністрів Польщі ухвалив законопроєкт, який вносить кардинальні зміни до Закону про придбання нерухомості іноземцями та Закону про нотаріат. Головна мета нововведень — повна цифровізація процесу. Речник уряду Адам Шляпка наголосив, що ці зміни спрямовані на впорядкування контролю та спрощення перевірок за придбанням нерухомості іноземцями.

Згідно з новим законом, нотаріуси тепер будуть зобов'язані передавати всі документи до MSWiA виключно в електронному вигляді. Для цього буде використовуватись спеціальна ІТ-система під назвою CREWAN. Це стосується як угод про купівлю житла та землі, так і часток і акцій у компаніях, що володіють нерухомістю чи мають право на її постійне користування.

Ця цифрова трансформація дозволить усунути паперову бюрократію, значно прискорити обмін даними між нотаріусами та міністерством, а також забезпечити ефективніший контроль держави над ринком нерухомості. Запізнення документів, які раніше псували точність державних реєстрів, тепер мають залишитись у минулому.

Окрім змін у процедурах купівлі житла, щороку частка іноземців, які купують житло у Варшаві, становить приблизно 10%, з яких найбільше українців. За даними на 2025 рік, українці володіють приблизно 9,3 тисячами квартир у Польщі. Це підкреслює важливість нових правил для української громади в країні.

Також варто зазначити, що уряд Польщі активно працює над адаптацією українців до життя в країні. Раніше українці отримали можливість складати теоретичні іспити на водійські права українською мовою у таких містах, як Варшава, Краків, Люблін, Гданськ, Білосток, Тарнов, Ольштин та інших. Незважаючи на те, що практичний іспит залишається польською, дозволяється залучати перекладача.

До 2014 року більшість українських інвестицій у нерухомість були зосереджені в межах України, переважно у великих містах. Однак за останні два-три роки ситуація радикально змінилася, і значно зросла кількість українців, які купують нерухомість за кордоном. Серед них переважають сімейні покупці віком 30-50 років, для яких пріоритетом є не лише безпека, а й наявність поблизу дитячих садків чи шкіл. Також велику частку серед покупців становлять клієнти віком від 50 років.

Ці зміни в уподобаннях українських інвесторів відображають не лише міграційні тенденції, а й прагнення забезпечити стабільність та комфорт в умовах глобальних викликів. Ринок нерухомості у Польщі залишається одним з ключових напрямків для українців, які шукають нові можливості та безпечне середовище для життя та розвитку.

Inpoland: Уряд Польщі затвердив нові правила на купівлю житла для іноземців.

Впровадження електронної системи CREWAN для оформлення угод з нерухомістю в Польщі відіграє ключову роль у впорядкуванні та контролі ринку, забезпечуючи прозорість та ефективність процесів для всіх учасників. Ці зміни демонструють прагнення Польщі до модернізації та адаптації до цифрових стандартів, формуючи більш стабільне та прогнозоване середовище для інвестицій та проживання.