Польша цифровизирует покупку жилья: что изменится для тысяч украинцев

До сих пор процесс оформления сделок с недвижимостью в Польше сопровождался значительной бумажной бюрократией. Нотариусы были обязаны отсылать бумажные копии всех документов, касающихся покупки жилья, земли, а также долей и акций в компаниях, владеющих имуществом, в Министерство внутренних дел и администрации (MSWiA) по почте в течение семи дней после подписания соглашения. Эта процедура приводила к регулярным задержкам и влияла на точность государственных реестров.

Однако Кабинет Министров Польши принял законопроект, который вносит кардинальные изменения в Закон о приобретении недвижимости иностранцами и Закон о нотариате. Главная цель нововведений — полная цифровизация процесса. Представитель правительства Адам Шляпка подчеркнул, что эти изменения направлены на упорядочение контроля и упрощение проверок за приобретением недвижимости иностранцами.

Согласно новому закону, нотариусы теперь будут обязаны передавать все документы в MSWiA исключительно в электронном виде. Для этого будет использоваться специальная ИТ-система под названием CREWAN. Это касается как сделок о покупке жилья и земли, так и долей и акций в компаниях, владеющих недвижимостью или имеющих право на ее постоянное пользование.

Эта цифровая трансформация позволит устранить бумажную бюрократию, значительно ускорить обмен данными между нотариусами и министерством, а также обеспечить более эффективный контроль государства над рынком недвижимости. Опоздания документов, которые ранее нарушали точность государственных реестров, теперь должны остаться в прошлом.

Помимо изменений в процедурах покупки жилья, ежегодно доля иностранцев, покупающих жилье в Варшаве, составляет примерно 10%, из которых больше всего украинцев. По данным на 2025 год, украинцы владеют примерно 9,3 тысячами квартир в Польше. Это подчеркивает важность новых правил для украинской общины в стране.

Также стоит отметить, что правительство Польши активно работает над адаптацией украинцев к жизни в стране. Ранее украинцы получили возможность сдавать теоретические экзамены на водительские права на украинском языке в таких городах, как Варшава, Краков, Люблин, Гданьск, Белосток, Тарнув, Ольштын и других. Несмотря на то, что практический экзамен остается на польском, разрешается привлекать переводчика.

До 2014 года большинство украинских инвестиций в недвижимость были сосредоточены в пределах Украины, преимущественно в крупных городах. Однако за последние два-три года ситуация радикально изменилась, и значительно возросло количество украинцев, покупающих недвижимость за границей. Среди них преобладают семейные покупатели в возрасте 30-50 лет, для которых приоритетом является не только безопасность, но и наличие поблизости детских садов или школ. Также большую долю среди покупателей составляют клиенты в возрасте от 50 лет.

Эти изменения в предпочтениях украинских инвесторов отражают не только миграционные тенденции, но и стремление обеспечить стабильность и комфорт в условиях глобальных вызовов. Рынок недвижимости в Польше остается одним из ключевых направлений для украинцев, ищущих новые возможности и безопасную среду для жизни и развития.

Inpoland: Правительство Польши утвердило новые правила на покупку жилья для иностранцев.

Внедрение электронной системы CREWAN для оформления сделок с недвижимостью в Польше играет ключевую роль в упорядочении и контроле рынка, обеспечивая прозрачность и эффективность процессов для всех участников. Эти изменения демонстрируют стремление Польши к модернизации и адаптации к цифровым стандартам, формируя более стабильную и прогнозируемую среду для инвестиций и проживания.