Платіжки за квартири вже в дорозі: кому доведеться заплатити за зайві метри

Щороку українці отримують квитанції на сплату податку за власне житло — і цей рік не став винятком. Податкова служба вже готує повідомлення-рішення для власників квартир і будинків, чия площа перевищує встановлені законом норми. До липня більшість громадян знайдуть платіжки у поштових скриньках або в електронному кабінеті платника.

Ігнорувати ці папірці не варто: за прострочення передбачені штрафи, а згодом — і пеня за кожен день. Водночас далеко не всі власники нерухомості зобов'язані платити. Розбираємося, кого торкнеться податок, а хто може спати спокійно.

Хто має платити: «пільгові» метри для квартир та будинків

Податковий кодекс чітко визначає ліміти площі, яка не оподатковується. Тобто податок нараховується не на всю квартиру чи будинок, а лише на «зайві» квадратні метри понад норму. За даними Державної податкової служби, неоподатковувані межі такі:

• для квартир — 60 квадратних метрів;
• для житлових будинків — 120 квадратних метрів;
• для різних типів нерухомості (якщо у власності одночасно квартира і будинок) — 180 квадратних метрів.

Наприклад, якщо ви одноосібний власник квартири площею 67 кв. м, податок нарахують лише на 7 «зайвих» метрів. А от якщо житло перебуває у спільній частковій власності й розділене в натурі (скажімо, по 40 кв. м на кожного з двох співвласників), пільга застосовується до кожної особи окремо — і податок у такому разі не нараховується взагалі.

Скільки коштує «зайвий» квадратний метр

Ставку податку визначають органи місцевої влади — сільські, селищні чи міські ради. Верхня межа зафіксована законом: не більше 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року. У 2026 році це близько 120 гривень за кожен квадратний метр понаднормової площі.

Місцеві ради мають право знижувати ставку або навіть збільшувати пільгову площу — скажімо, дозволити не оподатковувати квартири до 70 кв. м. Тож точну суму варто звіряти з рішенням вашої громади. Типовий розрахунок виглядає так: за квартиру в 65 кв. м оподатковуються 5 метрів, і сума становитиме 5 × 120 = 600 гривень.

Строки сплати та штрафи: скільки днів є на оплату

З моменту вручення податкового повідомлення-рішення у власника є рівно 60 днів на сплату. Якщо платіж не надійде вчасно, податкова застосовує санкції:

• прострочення до 30 днів — штраф 5% від суми податку;
• прострочення понад 30 днів — штраф 10%.

Крім того, після закінчення 60-денного строку на суму боргу починає нараховуватися пеня за кожен день. Важливо: якщо ви знаєте, що площа вашого житла перевищує норму, а квитанція так і не надійшла, краще самостійно звернутися до податкової. Відсутність листа через збій пошти не звільняє від обов'язку платити, а податкова може нарахувати податок одразу за три попередні роки.

Кого податок не торкнеться

Закон передбачає низку винятків. Податок не нараховується на нерухомість, яка розташована на окупованих територіях або в зоні активних бойових дій. Також звільняється житло, що зазнало пошкоджень чи руйнувань внаслідок війни — за умови внесення даних до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Окрема категорія — соціально вразливі власники. Пільги поширюються на багатодітні та прийомні сім'ї (від 5 дітей), дітей-сиріт, дітей з інвалідністю, яких виховує один із батьків, а також на дитячі будинки сімейного типу. Якщо ви належите до пільгової категорії, але все одно отримали квитанцію — зверніться до податкової для звірки даних.

Більше деталей читай у матеріалі: кого не зачепить новий податок на продаж речей в інтернеті.