Продали квартиру, а податок прийшов: 60 днів — і борг перетвориться на штраф 10% з арештом

Уявіть: ви продали квартиру кілька років тому, а тепер отримуєте платіжку з податком на нерухомість за це саме житло. Перша думка — викинути й забути. Але юристи попереджають: така стратегія загрожує реальним боргом, штрафами та навіть податковою заставою майна.

Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на юристів Sayenko Kharenko, помилкове податкове повідомлення-рішення (ППР) не анулюється автоматично. Якщо його проігнорувати, через 60 днів воно перетворюється на повноцінний податковий борг.

Від помилки до боргу — лише 60 днів

За загальним правилом строк сплати податку на нерухомість становить 60 днів із дня вручення ППР. Навіть якщо ДПС пропустила строк надсилання повідомлення (до 1 липня наступного року), платник звільняється лише від відповідальності за несвоєчасну сплату, але не за несплату взагалі.

Щойно 60-денний термін спливає, на суму нараховується штраф 5% (якщо затримка до 30 днів) або 10% (понад 30 днів). Додатково за кожен день прострочення нараховується пеня. Тобто невелика сума в платіжці може швидко обрости додатковими нарахуваннями.

Податкова застава без суду: як ДПС блокує майно

Якщо борг не сплатити, податкова спочатку надішле вимогу про оплату, а потім опише майно боржника в податкову заставу. Далі ДПС може звернутися до суду, і вже після рішення суду виконавча служба стягуватиме кошти, штрафи та пеню примусово.

Проте юристи звертають увагу на важливий нюанс: часто судове стягнення дрібного боргу є економічно невиправданим для самої податкової. Тому на практиці невеликі борги можуть висіти роками, а ДПС оперативно описує майно в заставу, перекладаючи весь тягар з'ясування обставин на платника податків.

Як виправити помилку ДПС: покрокова інструкція

Юристи рекомендують не поспішати до суду й не платити за «повітря». Натомість варто скористатися процедурою звірки даних — це швидше й дешевше:

1. Зайдіть до Електронного кабінету платника на офіційному порталі ДПС.
2. У меню «Листування з ДПС» сформуйте заяву про проведення звірки даних.
3. Додайте підтвердні документи: договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі, довідку про знищення майна або інші документи, що підтверджують відсутність у вас цієї нерухомості.
4. Надішліть заяву до відповідного органу ДПС за вашою податковою адресою.

Розгляд заяви та перерахунок податку триває до 10 робочих днів. Важливо: нарахування пені на період звірки не припиняється, тому ДПС наполегливо рекомендує звертатися до спливу 60-денного строку від дати вручення ППР.