Права оренди гектара землі подешевшали до $500

Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує працювати навіть в умовах війни, проте цінові орієнтири суттєво змістилися. Керівник компанії «Ландекс Агро» Гліб Гаврилов озвучив актуальні цифри, які сьогодні є точкою відліку для аграріїв на Харківщині.

За словами аграрія, $500 за гектар — це верхня межа вартості прав оренди для землі, придатної до обробітку. Саме стільки готові платити сільгоспвиробники за можливість увійти на ділянку й одразу почати працювати.

Воєнний дисконт: скільки коштує земля у власність

Якщо ж ідеться про купівлю землі у власність, то ціновий орієнтир на Харківщині становить до $1000 за гектар. Гаврилов наголошує: ці цифри — не випадковість, а результат тверезої оцінки ринку в умовах бойових дій.

«Ми для себе визначили стелю: до $500 за гектар прав оренди і до $1 тис. за гектар землі у власності. Це наше бачення ціни. Для Харківщини на той момент це була більш-менш зрозуміла ринкова оцінка активів», — пояснив керівник «Ландекс Агро».

За його словами, $500 за гектар — це фактично воєнний дисконт, який ще потрібно зуміти монетизувати. Тобто купити право оренди задешево — лише половина справи: далі треба зуміти заробити на цій землі попри всі ризики.

Заміновані поля: ціна невизначеності

Окрема проблема — заміновані ділянки, яких на Харківщині чимало. Для такої землі аграрії закладають додатковий дисконт, оскільки ніхто не може сказати, коли поле вдасться повернути в обробіток.

«Заміновані землі ми здебільшого додатково дисконтували. Гроші за актив ти платиш зараз, а коли реально зможеш зайти в поле й отримувати з нього дохід — невідомо. А ми все-таки приходимо сюди працювати і заробляти. Тому $500 — це орієнтир саме для гектара, який працює», — резюмував Гаврилов.

Переманювання пайовиків: чому це не працює

Ще один важливий момент, який порушив аграрій, — практика переманювання власників паїв вищими орендними виплатами. На його думку, така модель лише розганяє конкуренцію за орендодавців, але не створює довгострокової стабільності на ринку.

Для власників паїв це означає, що короткострокова вигода від вищої ставки може обернутися нестабільністю — якщо орендар піде з ринку, не витримавши конкуренції, земля може залишитися без обробітку на невизначений термін.

Що робити власникам паїв

Експерти радять власникам земельних паїв ретельно перевіряти орендарів перед підписанням договору. Важливо звертати увагу не лише на розмір орендної плати, а й на фінансову стійкість компанії, строк її роботи в регіоні та наявність техніки для обробітку. Договір оренди має містити чіткі умови щодо строків виплат, індексації та відповідальності за невиконання зобов'язань.