Права аренды гектара земли подешевели до $500

Рынок сельскохозяйственной земли в Украине продолжает работать даже в условиях войны, однако ценовые ориентиры существенно сместились. Руководитель компании «Ландекс Агро» Глеб Гаврилов озвучил актуальные цифры, которые сегодня являются точкой отсчета для аграриев на Харьковщине.

По словам агрария, $500 за гектар — это верхняя граница стоимости прав аренды для земли, пригодной к обработке. Именно столько готовы платить сельхозпроизводители за возможность зайти на участок и сразу начать работать.

Военная скидка: сколько стоит земля в собственность

Если же речь идет о покупке земли в собственность, то ценовой ориентир на Харьковщине составляет до $1000 за гектар. Гаврилов подчеркивает: эти цифры — не случайность, а результат трезвой оценки рынка в условиях боевых действий.

«Мы для себя определили потолок: до $500 за гектар прав аренды и до $1 тыс. за гектар земли в собственности. Это наше видение цены. Для Харьковщины на тот момент это была более-менее понятная рыночная оценка активов», — объяснил руководитель «Ландекс Агро».

По его словам, $500 за гектар — это фактически военный дисконт, который еще нужно суметь монетизировать. То есть купить право аренды задешево — лишь половина дела: дальше надо суметь заработать на этой земле несмотря на все риски.

Заминированные поля: цена неопределенности

Отдельная проблема — заминированные участки, которых на Харьковщине немало. Для такой земли аграрии закладывают дополнительный дисконт, поскольку никто не может сказать, когда поле удастся вернуть в обработку.

«Заминированные земли мы в основном дополнительно дисконтировали. Деньги за актив ты платишь сейчас, а когда реально сможешь зайти в поле и получать с него доход — неизвестно. А мы все-таки приходим сюда работать и зарабатывать. Поэтому $500 — это ориентир именно для гектара, который работает», — резюмировал Гаврилов.

Переманивание пайщиков: почему это не работает

Еще один важный момент, который затронул аграрий, — практика переманивания владельцев паев более высокими арендными выплатами. По его мнению, такая модель лишь разгоняет конкуренцию за арендодателей, но не создает долгосрочной стабильности на рынке.

Для владельцев паев это означает, что краткосрочная выгода от более высокой ставки может обернуться нестабильностью — если арендатор уйдет с рынка, не выдержав конкуренции, земля может остаться без обработки на неопределенный срок.

Что делать владельцам паев

Эксперты советуют владельцам земельных паев тщательно проверять арендаторов перед подписанием договора. Важно обращать внимание не только на размер арендной платы, но и на финансовую устойчивость компании, срок ее работы в регионе и наличие техники для обработки. Договор аренды должен содержать четкие условия по срокам выплат, индексации и ответственности за невыполнение обязательств.