Цена гектара земли в Украине стремительно выросла: названы самые дорогие и дешевые области

В самой дорогой Львовской области средняя цена гектара составляет 260 970 грн, а в Донецкой, где земля самая дешёвая, — 34 910 грн.

Украинский рынок сельскохозяйственной земли демонстрирует новые тенденции: стоимость гектара стремительно растёт, хотя объёмы продаж ощутимо сокращаются. По данным аналитиков Опендатабот, в августе 2026 года средняя цена гектара достигла 80 542 грн, что более чем на 2 700 грн превышает показатели июля.

В то же время площадь реализованных участков уменьшилась на 3 100 га и составила 14 967 га.

Контрасты региональных цен: разрыв в 7,5 раза

Стоимость земли существенно различается в зависимости от региона — от 34 910 до 260 970 грн за гектар. Покупка одного гектара в самой дорогой области обойдётся столько же, сколько почти 7,5 га в самой дешёвой.

• Где земля самая дорогая: абсолютным лидером является Львовская область (в среднем 260 970 грн/га). В топ-3 по стоимости также входят Ивано-Франковская (151 777 грн/га) и Киевская (133 634 грн/га) области.
• Где сохраняются самые низкие цены: самая дешёвая земля зафиксирована в Донецкой области — 34 910 грн/га. Низкие ценовые показатели также наблюдаются в Херсонской (35 775 грн/га), Николаевской (40 922 грн/га), Одесской (44 690 грн/га), Черниговской (46 000 грн/га), Сумской (49 524 грн/га) и Днепропетровской (50 568 грн/га) областях.
  Парадокс плодородия и истощения почв

Рыночная стоимость земли не всегда отражает её качественные показатели. Согласно исследованиям Института охраны почв, самые плодородные земли Украины расположены в Харьковской области (здесь фиксируют самое высокое содержание гумуса) и Кировоградской области. Однако даже эти регионы теряют свой потенциал: в Харьковской области наблюдается снижение уровня фосфора и калия, а в Кировоградской — дефицит цинка из-за недостаточного внесения органических удобрений.

В то же время самое низкое качество почв аналитики зафиксировали в трёх областях:

• Волынская и Житомирская: вместе с Ровенской они относятся к Полесью, где почвы отличаются высокой кислотностью и низким содержанием гумуса (в среднем 2,43%).
• Сумская: область, которая ранее считалась одной из самых плодородных в Украине, утратила позиции из-за чрезмерного и интенсивного истощения земель хозяйствами.

Главные угрозы для украинских чернозёмов

Специалисты подчёркивают: чтобы остановить деградацию и повысить уровень гумуса, необходимо системно вносить органические удобрения, в частности торф.

На состояние украинских земель сегодня негативно влияет целый комплекс факторов. Среди них — тяжёлое историческое наследие в виде десятилетий советского экстенсивного земледелия и систематического недокармливания почв во времена независимости. Ситуацию существенно осложняют военные разрушения и масштабная засорённость полей минами и взрывоопасными предметами, а также современные климатические аномалии вместе с нашествиями вредителей, в частности саранчи.